경기도 광주시

송정동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 7,092만 (1위) 61.6% 17건
고산동 5억 9,863만 (2위) 53.2% 14건
삼동 5억 7,750만 (3위) 64.8% 2건
능평동 5억 6,100만 (4위) 68.7% 7건
신현동 5억 5,307만 (5위) 76.5% 10건
태전동 4억 7,947만 (6위) 72.3% 39건
경안동 4억 1,833만 (7위) 73.2% 5건
탄벌동 4억 1,758만 (8위) 78.9% 13건
송정동 현재 4억 621만 (9위) 75.3% 9건
장지동 3억 8,017만 (10위) 76.8% 8건
쌍령동 3억 6,833만 (11위) 75.7% 11건
양벌동 3억 5,729만 (12위) 78.5% 12건
추자동 3억 5,550만 (13위) 76.2% 6건
초월읍 3억 1,465만 (14위) 82.7% 33건
목현동 2억 8,300만 (15위) 84.8% 1건
회덕동 2억 4,250만 (16위) 97.6% 2건
곤지암읍 2억 3,838만 (17위) 85.1% 12건
매산동 2억 3,000만 (18위) - 3건
문형동 2억 2,100만 (19위) 88.9% 6건
중대동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
남종면 - (23위) - -
목동 - (24위) - -
도척면 - (25위) - -
퇴촌면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 621만
최저 2억 9,700만 최고 6억 6,000만
전세가율 75.3%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 621만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,700만 6억 6,000만
4억 621만
매매가 밴드 2억 9,700만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,321만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
금강펜테리움1단지 84.9584㎡
3억 1,000만 ▼ -4,500만
2층 · 2010년 준공
03.24
광주행정타운아이파크 84.9939㎡
6억 6,000만 ▼ -5,000만
11층 · 2024년 준공
03.24
대주파크빌 84.99㎡
2억 9,700만 ▲ +4,500만
14층 · 2005년 준공
03.14
금강펜테리움2단지 84.9584㎡
3억 4,500만
14층 · 2010년 준공
03.14
금강펜테리움2단지 84.9584㎡
3억 4,200만 ▼ -300만
1층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 11건 (85%) 월세·반전세 2건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 1억 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 15%
반전세2건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
브라운스톤 123.4㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2004년 준공
03.26
송정동현대아이파크 84.96㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2002년 준공
03.24
브라운스톤 123.4㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2004년 준공
03.19
대주파크빌 84.99㎡
갱신
전세 2억 2,500만
13층 · 2005년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -4,500만
03.18
광주행정타운아이파크 84.9939㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.19
금강펜테리움2단지 84.9584㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
3층 · 2010년 준공
03.14
금강펜테리움2단지 84.9584㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 50만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.74℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.93℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.00 23.00 0.0420 0.0220
03.26 69.00 37.00 0.0460 0.0210
03.27 89.00 51.00 0.0510 0.0230
03.28 70.00 42.00 0.0470 0.0190
03.29 52.00 30.00 0.0470 0.0210
03.30 53.00 28.00 0.0410 0.0230
03.31 22.00 12.00 0.0540 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.53 / 51.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

송정동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 621만 · 전세 중간가 2억 9,321만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 621만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm