경기도 광주시

경안동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.7억 (1위) 61.1% 19건
신현동 5.4억 (2위) 68.0% 14건
고산동 4.9억 (3위) 62.1% 11건
능평동 4.9억 (4위) 66.4% 4건
태전동 4.7억 (5위) 70.1% 44건
경안동 현재 4.1억 (6위) 70.6% 5건
탄벌동 4.1억 (7위) 77.1% 15건
장지동 3.7억 (8위) 77.4% 8건
추자동 3.6억 (9위) 82.8% 5건
쌍령동 3.6억 (10위) 69.4% 16건
곤지암읍 3.5억 (11위) 62.2% 18건
양벌동 3.5억 (12위) 68.8% 26건
송정동 3.2억 (13위) 77.1% 5건
초월읍 3.1억 (14위) 81.2% 24건
목현동 3.0억 (15위) 59.8% 1건
회덕동 2.5억 (16위) 83.8% 3건
문형동 2.5억 (17위) 88.6% 3건
중대동 - (18위) - -
매산동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
도척면 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 3.1억 최고 5.3억
전세가율 70.6%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 5.3억
4.1억
매매가 밴드 3.1억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
경기광주역금호리첸시아 62.47㎡
5.1억
20층 · 2021년 준공
02.21
경기광주역금호리첸시아 62.47㎡
5.1억 ▼ -2,000만
18층 · 2021년 준공
02.13
두진 84.312㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +2,800만
16층 · 1995년 준공
02.09
경기광주역금호리첸시아 60.49㎡
5.0억 ▼ -1,200만
11층 · 2021년 준공
02.01
경기광주역금호리첸시아 62.47㎡
5.3억
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

경안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
경기광주역금호리첸시아 62.47㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
15층 · 2021년 준공
02.21
해태 59.01㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2000년 준공
02.14
두진 49.88㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 1995년 준공
02.13
해태 59.01㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
6층 · 2000년 준공
02.01
해태 84.996㎡
전세 2.7억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
해태 84.996㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 2000년 준공
02.14
두진 49.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
4층 · 1995년 준공
02.05
해태 59.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.25
두진 59.973㎡
신규
월 30만
8층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-4.38℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.20 02.26
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.20 49.00 30.00 0.0250 0.0290
02.21 60.00 35.00 0.0330 0.0250
02.22 105.00 17.00 0.0350 0.0160
02.23 32.00 8.00 0.0310 0.0200
02.24 35.00 9.00 0.0240 0.0200
02.25 38.00 13.00 0.0200 0.0210
02.26 29.00 11.00 0.0200 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.33 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

경안동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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경안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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경안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm