경기도 광주시

역동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 현재 6억 6,767만 (1위) 62.3% 20건
삼동 5억 6,675만 (2위) 61.9% 6건
신현동 5억 3,736만 (3위) 70.5% 14건
고산동 4억 9,463만 (4위) 62.4% 11건
능평동 4억 8,750만 (5위) 69.1% 4건
태전동 4억 7,218만 (6위) 69.8% 43건
경안동 4억 900만 (7위) 70.6% 5건
탄벌동 4억 644만 (8위) 77.1% 15건
장지동 3억 7,167만 (9위) 77.4% 8건
추자동 3억 6,000만 (10위) 82.8% 5건
쌍령동 3억 5,908만 (11위) 68.6% 16건
양벌동 3억 5,510만 (12위) 72.6% 26건
송정동 3억 1,888만 (13위) 77.1% 5건
초월읍 3억 1,021만 (14위) 80.9% 24건
목현동 3억 100만 (15위) 59.8% 1건
회덕동 2억 4,975만 (16위) 83.8% 3건
곤지암읍 2억 4,763만 (17위) 67.7% 12건
문형동 2억 4,633만 (18위) 88.6% 3건
중대동 - (19위) - -
퇴촌면 - (20위) - -
목동 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
남종면 - (23위) - -
매산동 - (24위) - -
도척면 - (25위) - -
직동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 20건
전월 대비 -20%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 6억 6,767만
최저 5억 9,500만 최고 8억 6,000만
전세가율 62.3%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 0건

매매 가격

6억 6,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,500만 8억 6,000만
6억 6,767만
매매가 밴드 5억 9,500만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.3%
62.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,488만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이편한세상광주역4단지 84.9099㎡
6억 6,500만 ▼ -5,300만
4층 · 2016년 준공
직전 7억 1,800만 (2026.01)
02.28
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
5억 9,700만 ▼ -300만
7층 · 2016년 준공
직전 6억 (2026.02)
02.26
이편한세상광주역1단지 84.9099㎡
6억 4,000만 ▼ -3,500만
9층 · 2016년 준공
직전 6억 7,500만 (2026.01)
02.26
이편한세상광주역2단지 84.9099㎡
7억 1,500만 ▲ +1억 1,600만
21층 · 2016년 준공
직전 5억 9,900만 (2026.02)
02.25
이편한세상광주역3단지 84.9788㎡
6억 2,000만 ▼ -3,400만
4층 · 2016년 준공
직전 6억 5,400만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

역동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 16건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 26건60%
갱신 계약 16건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (63%) 월세 16건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배
신규
150만원
보증금 6,000만
갱신
31만원
보증금 4,976만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

16건
전체의 37%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이편한세상광주역1단지 73.2808㎡
신규
전세 4억
9층 · 2016년 준공
02.28
광주역자연앤자이 84.5516㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
2층 · 2021년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
02.28
광주역자연앤자이 84.5432㎡
신규
전세 5억
24층 · 2021년 준공
02.28
광주역자연앤자이 84.5432㎡
신규
전세 5억
25층 · 2021년 준공
02.27
이편한세상광주역3단지 59.7449㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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02.26
경기광주역행복주택 36.9369㎡
갱신
보증 4,926만 / 월 18만
21층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -200만 / 월세 ▲ +1만
02.26
경기광주역행복주택 44.6973㎡
갱신
보증 3,607만 / 월 34만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -6,900만 / 월세 ▲ +27만
02.25
광주역자연앤자이 74.7643㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
10층 · 2021년 준공
02.25
경기광주역행복주택 36.9369㎡
갱신
보증 6,017만 / 월 18만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +7만
02.24
경기광주역행복주택 44.4775㎡
갱신
보증 4,976만 / 월 35만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +7만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 17일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-4.38℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.20 02.26
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.20 49.00 30.00 0.0250 0.0290
02.21 60.00 35.00 0.0330 0.0250
02.22 105.00 17.00 0.0350 0.0160
02.23 32.00 8.00 0.0310 0.0200
02.24 35.00 9.00 0.0240 0.0200
02.25 38.00 13.00 0.0200 0.0210
02.26 29.00 11.00 0.0200 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.33 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

역동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 62.3%

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3%
  • 매매 중간가 6억 6,767만 · 전세 중간가 4억 1,488만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 6억 6,767만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm