경기도 광주시

역동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 현재 6.7억 (1위) 61.1% 19건
신현동 5.4억 (2위) 68.0% 14건
고산동 4.9억 (3위) 62.1% 11건
능평동 4.9억 (4위) 66.4% 4건
태전동 4.7억 (5위) 70.1% 44건
경안동 4.1억 (6위) 70.6% 5건
탄벌동 4.1억 (7위) 77.1% 15건
장지동 3.7억 (8위) 77.4% 8건
추자동 3.6억 (9위) 82.8% 5건
쌍령동 3.6억 (10위) 69.4% 16건
곤지암읍 3.5억 (11위) 62.2% 18건
양벌동 3.5억 (12위) 68.8% 26건
송정동 3.2억 (13위) 77.1% 5건
초월읍 3.1억 (14위) 81.2% 24건
목현동 3.0억 (15위) 59.8% 1건
회덕동 2.5억 (16위) 83.8% 3건
문형동 2.5억 (17위) 88.6% 3건
중대동 - (18위) - -
매산동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
도척면 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 19건
전월 대비 -24%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.7억
최저 6.0억 최고 8.6억
전세가율 61.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 0건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 8.6억
6.7억
매매가 밴드 6.0억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이편한세상광주역4단지 84.9099㎡
6.7억 ▼ -5,300만
4층 · 2016년 준공
02.28
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
6.0억 ▼ -300만
7층 · 2016년 준공
02.26
이편한세상광주역1단지 84.9099㎡
6.4억 ▼ -3,500만
9층 · 2016년 준공
02.26
이편한세상광주역2단지 84.9099㎡
7.2억 ▲ +1.2억
21층 · 2016년 준공
02.25
이편한세상광주역3단지 84.9788㎡
6.2억 ▼ -3,400만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

역동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
21건 57%
갱신 계약 전체 37건 중
15건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 22건 (59%) 월세·반전세 15건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
125만원
보증금 0.8억
갱신
31만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이편한세상광주역1단지 73.2808㎡
신규
전세 4억
9층 · 2016년 준공
02.28
광주역자연앤자이 84.5516㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
2층 · 2021년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
02.27
이편한세상광주역1단지 84.9788㎡
신규
전세 4.2억
18층 · 2016년 준공
02.27
이편한세상광주역3단지 59.7449㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2016년 준공
02.24
이편한세상광주역1단지 84.9099㎡
신규
전세 4.2억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
경기광주역행복주택 44.6973㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 34만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -6,900만 / 월세 ▲ +27만
02.26
경기광주역행복주택 36.9369㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 18만
21층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -200만 / 월세 ▲ +1만
02.25
광주역자연앤자이 74.7643㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
10층 · 2021년 준공
02.25
경기광주역행복주택 36.9369㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 18만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +7만
02.24
경기광주역행복주택 44.4775㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 35만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-4.38℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.20 02.26
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.20 49.00 30.00 0.0250 0.0290
02.21 60.00 35.00 0.0330 0.0250
02.22 105.00 17.00 0.0350 0.0160
02.23 32.00 8.00 0.0310 0.0200
02.24 35.00 9.00 0.0240 0.0200
02.25 38.00 13.00 0.0200 0.0210
02.26 29.00 11.00 0.0200 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.33 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

역동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm