경기도 광주시

역동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 현재 6.6억 (1위) 58.9% 25건
신현동 5.9억 (2위) 64.9% 30건
고산동 5.7억 (3위) 63.6% 10건
태전동 4.6억 (4위) 69.0% 51건
탄벌동 4.2억 (5위) 79.7% 9건
장지동 3.8억 (6위) 74.4% 10건
쌍령동 3.7억 (7위) 74.4% 26건
양벌동 3.7억 (8위) 63.3% 22건
추자동 3.7억 (9위) 80.9% 9건
초월읍 3.6억 (10위) 79.5% 31건
경안동 3.5억 (11위) 70.0% 9건
송정동 3.4억 (12위) 78.7% 8건
곤지암읍 3.2억 (13위) 82.8% 19건
목현동 2.8억 (14위) 86.0% 2건
문형동 2.6억 (15위) 85.8% 7건
매산동 2.3억 (16위) 77.4% 2건
도척면 1.9억 (17위) 68.4% 1건
중대동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
능평동 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
회덕동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 25건
전월 대비 +56%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 5.3억 최고 8.3억
전세가율 58.9%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 8.3억
6.6억
매매가 밴드 5.3억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이편한세상광주역4단지 84.9099㎡
7.2억 ▲ +7,800만
13층 · 2016년 준공
01.31
이편한세상광주역5단지 84.9099㎡
6.8억 ▼ -1,200만
9층 · 2016년 준공
01.26
이편한세상광주역4단지 59.7449㎡
5.9억 ▲ +5,000만
14층 · 2016년 준공
01.25
이편한세상광주역3단지 84.7072㎡
신고가
7.1억 ▲ +5,900만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
01.25
이편한세상광주역3단지 59.7449㎡
5.6억 ▲ +3,000만
1층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

역동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
28건 58%
갱신 계약 전체 48건 중
18건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 27건 (56%) 월세·반전세 21건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
40만원
보증금 0.8억
갱신
15만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
이편한세상광주역1단지 73.1383㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
2층 · 2016년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
01.31
이편한세상광주역3단지 59.7449㎡
전세 3.5억
11층 · 2016년 준공
01.28
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2016년 준공
01.28
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2016년 준공
01.28
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신규
전세 4.2억
19층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
이편한세상광주역5단지 84.9099㎡
신규
보증 2.6억 / 월 65만
15층 · 2016년 준공
01.28
이편한세상광주역6단지 84.9099㎡
신규
보증 1.2억 / 월 100만
16층 · 2016년 준공
01.28
경기광주역행복주택 44.6973㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 25만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
01.23
경기광주역행복주택 44.4775㎡
신규
보증 0.8억 / 월 29만
3층 · 2021년 준공
01.22
경기광주역행복주택 44.6973㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 14만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.77℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.77℃
평균 최고기온
0.44℃
평균 최저기온
-9.62℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 10.00 0.0240 0.0190
01.26 36.00 20.00 0.0060 0.0340
01.27 41.00 20.00 0.0250 0.0220
01.28 35.00 14.00 0.0240 0.0210
01.29 30.00 11.00 0.0270 0.0210
01.30 36.00 18.00 0.0220 0.0250
01.31 39.00 24.00 0.0180 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

역동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm