경기도 광주시

문형동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.6억 (1위) 58.9% 25건
신현동 5.9억 (2위) 64.9% 30건
고산동 5.7억 (3위) 63.6% 10건
태전동 4.6억 (4위) 69.0% 51건
탄벌동 4.2억 (5위) 79.7% 9건
장지동 3.8억 (6위) 74.4% 10건
쌍령동 3.7억 (7위) 74.4% 26건
양벌동 3.7억 (8위) 63.3% 22건
추자동 3.7억 (9위) 80.9% 9건
초월읍 3.6억 (10위) 79.5% 31건
경안동 3.5억 (11위) 70.0% 9건
송정동 3.4억 (12위) 78.7% 8건
곤지암읍 3.2억 (13위) 82.8% 19건
목현동 2.8억 (14위) 86.0% 2건
문형동 현재 2.6억 (15위) 85.8% 7건
매산동 2.3억 (16위) 77.4% 2건
도척면 1.9억 (17위) 68.4% 1건
중대동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
능평동 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
회덕동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.6억 최고 3.1억
전세가율 85.8%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.1억
2.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

85.8% 깡통전세 위험
85.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
오포우림퓨전빌 84.217㎡
2.2억 ▲ +6,100만
14층 · 2002년 준공
01.25
오포우림퓨전빌 84.217㎡
1.6억 ▼ -6,300만
11층 · 2002년 준공
01.24
오포우림퓨전빌 84.217㎡
2.3억 ▲ +1,700만
11층 · 2002년 준공
01.24
오포문형양우내안애 84.9961㎡
3.1억 ▲ +1,700만
8층 · 2018년 준공
01.24
오포문형양우내안애 84.9961㎡
3억 ▲ +1,200만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

문형동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
3건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
105만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.26
오포문형양우내안애 84.884㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2018년 준공
01.21
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2018년 준공
01.15
오포문형양우내안애 84.9694㎡
갱신
전세 2.8억
17층 · 2018년 준공
01.13
오포우림퓨전빌 84.217㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2002년 준공
01.03
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
전세 2억
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
오포우림퓨전빌 84.217㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 35만
12층 · 2002년 준공
01.13
오포우림퓨전빌 84.217㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 2002년 준공
01.07
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
13층 · 2018년 준공
01.05
오포우림퓨전빌 84.217㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.68℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-8.27℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0260 0.0120
01.26 39.00 23.00 0.0070 0.0310
01.27 42.00 21.00 0.0250 0.0150
01.28 36.00 13.00 0.0230 0.0160
01.29 32.00 15.00 0.0250 0.0160
01.30 39.00 20.00 0.0210 0.0190
01.31 43.00 25.00 0.0160 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

문형동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문형동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문형동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm