경기도 광주시 곤지암읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 62.2%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 28.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 곤지암읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도 광주시

곤지암읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

곤지암읍 리 (16개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼리	4.1억 ↑+6.2%	62%	108만원	8일
매매 중간가 4.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	곤지암리	2.4억 ↓-7.6%	-	93만원	8일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	삼합리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	건업리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	장심리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	연곡리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	오향리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	열미리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	신대리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	신촌리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	봉현리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	부항리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	이선리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	수양리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	만선리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	유사리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6.7억 (1위)	61.1%	19건
신현동	5.4억 (2위)	68.0%	14건
고산동	4.9억 (3위)	62.1%	11건
능평동	4.9억 (4위)	66.4%	4건
태전동	4.7억 (5위)	70.1%	44건
경안동	4.1억 (6위)	70.6%	5건
탄벌동	4.1억 (7위)	77.1%	15건
장지동	3.7억 (8위)	77.4%	8건
추자동	3.6억 (9위)	82.8%	5건
쌍령동	3.6억 (10위)	69.4%	16건
곤지암읍 현재	3.5억 (11위)	62.2%	18건
양벌동	3.5억 (12위)	68.8%	26건
송정동	3.2억 (13위)	77.1%	5건
초월읍	3.1억 (14위)	81.2%	24건
목현동	3.0억 (15위)	59.8%	1건
회덕동	2.5억 (16위)	83.8%	3건
문형동	2.5억 (17위)	88.6%	3건
중대동	- (18위)	-	-
매산동	- (19위)	-	-
직동	- (20위)	-	-
남한산성면	- (21위)	-	-
남종면	- (22위)	-	-
목동	- (23위)	-	-
도척면	- (24위)	-	-
퇴촌면	- (25위)	-	-
삼동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 18건

전월 대비 -5%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.5억

최저 1.3억 최고 6.9억

전세가율 62.2%

매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 18건

상승 4건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 1건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 6.9억

3.5억

매매가 밴드 1.3억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 24건 중

23건 96%

갱신 계약 전체 24건 중

1건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 24건

전세 8건 (33%) 월세·반전세 16건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

우남퍼스트빌 84.902㎡

신규

전세 2.9억

7층 · 2004년 준공

02.25

엘지 80.55㎡

갱신

전세 1.8억

3층 · 1997년 준공

02.24

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

전세 1.2억

15층 · 2001년 준공

02.14

우남퍼스트빌 84.902㎡

신규

전세 3.2억

15층 · 2004년 준공

02.10

쌍용1 84.97㎡

신규

전세 2.4억

17층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.24

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

18층 · 2001년 준공

02.23

우남퍼스트빌 84.902㎡

신규

보증 0.7억 / 월 120만

8층 · 2004년 준공

02.23

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

13층 · 2001년 준공

02.21

쌍용1 84.97㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

9층 · 1998년 준공

02.19

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

18층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.95℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 24일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.95℃

평균 최고기온

7.64℃

평균 최저기온

-5.02℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	107.00	21.00	0.0390	0.0090
02.23	32.00	10.00	0.0340	0.0150
02.24	34.00	11.00	0.0250	0.0170
02.25	39.00	17.00	0.0210	0.0170
02.26	29.00	12.00	0.0240	0.0170
02.27	17.00	8.00	0.0320	0.0130
02.28	23.00	13.00	0.0270	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.07 / 72.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0325 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	회덕동	2.5억	5일	가성비 1위
2위	목현동	3.0억	5일	저가 진입
3위	송정동	3.2억	5일	진입장벽 낮음
4위	양벌동	3.5억	5일
5위	쌍령동	3.6억	5일

종합 진단 2026년 02월

곤지암읍 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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곤지암읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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곤지암읍 주거 환경 자주 묻는 질문

곤지암읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

곤지암읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.57 ppm

곤지암읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

곤지암읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.5억

곤지암읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

곤지암읍

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