경기도 광주시

신현동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 6,767만 (1위) 62.3% 20건
삼동 5억 6,675만 (2위) 61.9% 6건
신현동 현재 5억 3,736만 (3위) 70.5% 14건
고산동 4억 9,463만 (4위) 62.4% 11건
능평동 4억 8,750만 (5위) 69.1% 4건
태전동 4억 7,218만 (6위) 69.8% 43건
경안동 4억 900만 (7위) 70.6% 5건
탄벌동 4억 644만 (8위) 77.1% 15건
장지동 3억 7,167만 (9위) 77.4% 8건
추자동 3억 6,000만 (10위) 82.8% 5건
쌍령동 3억 5,908만 (11위) 68.6% 16건
양벌동 3억 5,510만 (12위) 72.6% 26건
송정동 3억 1,888만 (13위) 77.1% 5건
초월읍 3억 1,021만 (14위) 80.9% 24건
목현동 3억 100만 (15위) 59.8% 1건
회덕동 2억 4,975만 (16위) 83.8% 3건
곤지암읍 2억 4,763만 (17위) 67.7% 12건
문형동 2억 4,633만 (18위) 88.6% 3건
중대동 - (19위) - -
퇴촌면 - (20위) - -
목동 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
남종면 - (23위) - -
매산동 - (24위) - -
도척면 - (25위) - -
직동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 14건
전월 대비 -53%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 3,736만
최저 3억 6,500만 최고 7억 3,000만
전세가율 70.5%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 0건

매매 가격

5억 3,736만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,500만 7억 3,000만
5억 3,736만
매매가 밴드 3억 6,500만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.5%
70.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,917만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
e편한세상테라스오포2단지 76.69㎡
신고가
5억 1,300만 ▲ +3,500만
9층 · 2018년 준공
직전 4억 7,800만 (2026.01)
직전최고 5억 1,000만 (2024.07)
02.28
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
5억
4층 · 2018년 준공
직전 5억 (2026.02)
02.27
e편한세상테라스오포2단지 84.836㎡
5억 2,000만 ▼ -500만
2층 · 2018년 준공
직전 5억 2,500만 (2026.01)
02.23
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +6,300만
11층 · 2018년 준공
직전 6억 6,700만 (2026.01)
직전최고 6억 9,000만 (2025.12)
02.21
신현라온프라이빗 59.77㎡
5억 200만 ▲ +200만
3층 · 2016년 준공
직전 5억 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

신현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 1
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 15건83%
갱신 계약 3건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (56%) 월세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
150만원
보증금 1억
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 44%
평균 월세130만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
전세 4억
12층 · 2018년 준공
02.28
현대모닝사이드2 84.778㎡
신규
전세 3억
4층 · 2001년 준공
02.27
e편한세상테라스오포4단지 116.865㎡
신규
전세 5억
3층 · 2018년 준공
02.21
현대모닝사이드1-B 84.779㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 2002년 준공
02.19
이편한세상태재1단지 84.989㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
7층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
9층 · 2018년 준공
02.25
e편한세상테라스오포2단지 76.69㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
02.23
e편한세상테라스오포2단지 76.69㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
1층 · 2018년 준공
02.23
오포e편한세상 158.3829㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
11층 · 2010년 준공
02.13
현대모닝사이드1-A 150.455㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
10층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 105.00 22.00 0.0340 0.0100
02.23 33.00 9.00 0.0280 0.0150
02.24 36.00 10.00 0.0210 0.0180
02.25 42.00 15.00 0.0150 0.0230
02.26 28.00 11.00 0.0240 0.0170
02.27 18.00 7.00 0.0340 0.0080
02.28 24.00 11.00 0.0260 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.78 / 68.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신현동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.5% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 70.5%

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5%
  • 매매 중간가 5억 3,736만 · 전세 중간가 4억 3,917만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 3,736만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm