경기도 광주시 곤지암읍

삼리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

곤지암읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼리 현재 4.1억 (1위) 62.2% 15건
곤지암리 2.4억 (2위) - 3건
삼합리 - (3위) - -
건업리 - (4위) - -
장심리 - (5위) - -
연곡리 - (6위) - -
오향리 - (7위) - -
열미리 - (8위) - -
신대리 - (9위) - -
신촌리 - (10위) - -
봉현리 - (11위) - -
부항리 - (12위) - -
이선리 - (13위) - -
수양리 - (14위) - -
만선리 - (15위) - -
유사리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 1.3억 최고 6.9억
전세가율 62.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.9억
4.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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02.28
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1.3억 ▼ -2,800만
1층 · 2001년 준공
02.25
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
1.9억 ▼ -1,000만
5층 · 2001년 준공
02.22
현진에버빌 84.966㎡
3.3억 ▲ +1,000만
11층 · 2003년 준공
02.20
우남퍼스트빌 84.902㎡
4.9억 ▲ +900만
1층 · 2004년 준공
02.14
힐스테이트삼동역 75.617㎡
6.4억 ▼ -5,000만
11층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
17건 100%
갱신 계약 전체 17건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 4건 (24%) 월세·반전세 13건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
우남퍼스트빌 84.902㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2004년 준공
02.24
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 2001년 준공
02.14
우남퍼스트빌 84.902㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2004년 준공
02.04
우남퍼스트빌 84.902㎡
신규
전세 3억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
18층 · 2001년 준공
02.23
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2001년 준공
02.23
우남퍼스트빌 84.902㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
8층 · 2004년 준공
02.19
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
18층 · 2001년 준공
02.12
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-4.38℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 107.00 21.00 0.0390 0.0090
02.23 32.00 10.00 0.0340 0.0150
02.24 34.00 11.00 0.0250 0.0170
02.25 39.00 17.00 0.0210 0.0170
02.26 29.00 12.00 0.0240 0.0170
02.27 17.00 8.00 0.0320 0.0130
02.28 23.00 13.00 0.0270 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.07 / 72.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

삼리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm