경기도 광주시

태전동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 5,767만 (1위) 65.0% 16건
신현동 6억 1,041만 (2위) 75.9% 37건
고산동 5억 2,090만 (3위) 74.4% 16건
태전동 현재 4억 8,640만 (4위) 69.4% 51건
능평동 4억 4,775만 (5위) 68.1% 14건
탄벌동 4억 2,786만 (6위) 65.6% 15건
경안동 3억 9,950만 (7위) 77.5% 2건
송정동 3억 9,333만 (8위) 85.4% 3건
장지동 3억 6,517만 (9위) 76.1% 7건
곤지암읍 3억 6,370만 (10위) 75.1% 15건
쌍령동 3억 6,008만 (11위) 65.7% 16건
양벌동 3억 5,380만 (12위) 73.5% 12건
추자동 3억 4,000만 (13위) 82.9% 6건
초월읍 3억 2,592만 (14위) 81.0% 26건
회덕동 2억 7,500만 (15위) - 3건
문형동 2억 5,675만 (16위) 82.7% 5건
매산동 2억 4,400만 (17위) 61.5% 2건
도척면 1억 8,700만 (18위) 80.2% 3건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 51건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,640만
최저 3억 4,550만 최고 6억 7,500만
전세가율 69.4%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 40 / 4건

매매 가격

4억 8,640만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,550만 6억 7,500만
4억 8,640만
매매가 밴드 3억 4,550만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,912만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.31
태전7지구C-13BL태전파크자이 60.5801㎡
4억 8,300만 ▼ -100만
9층 · 2019년 준공
12.31
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 84.85㎡
5억 8,500만 ▼ -4,000만
4층 · 2017년 준공
12.31
힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) 59.9783㎡
신고가
4억 5,900만 ▲ +2,900만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +900만
12.31
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 84.9401㎡
6억 7,500만 ▲ +4,500만
5층 · 2017년 준공
12.31
이편한세상태전2차(201~205동) 84.9843㎡
신고가
5억 5,800만 ▲ +1,600만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
47건 51%
갱신 계약 전체 92건 중
41건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 68건 (74%) 월세·반전세 24건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

68.3%
갱신 41건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 26%
반전세24건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
힐스테이트태전6(1609~1614동) 72.8889㎡
전세 3억 4,000만
13층 · 2017년 준공
12.30
태전효성해링턴플레이스 84.7473㎡
신규
전세 4억
13층 · 2018년 준공
12.30
힐스테이트태전6(1609~1614동) 72.8566㎡
신규
전세 4억 2,000만
11층 · 2017년 준공
12.30
힐스테이트태전6(1609~1614동) 59.7294㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2017년 준공
12.29
이편한세상태전2차(301~306동) 74.4991㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,200만
6층 · 2017년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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12.30
힐스테이트태전6(1609~1614동) 59.943㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
2층 · 2017년 준공
12.29
쌍용스윗닷홈3 59.793㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2004년 준공
12.27
태전7지구C-14BL태전파크자이 59.9933㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 67만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +7만
12.26
이편한세상태전2차(301~306동) 59.996㎡
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2017년 준공
12.26
이편한세상태전2차(301~306동) 59.996㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.47℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.47℃
평균 최고기온
4.12℃
평균 최저기온
-4.84℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 14.00 0.0240 0.0080
12.26 19.00 8.00 0.0180 0.0110
12.27 34.00 18.00 0.0070 0.0220
12.28 54.00 34.00 0.0100 0.0170
12.29 72.00 48.00 0.0200 0.0220
12.30 25.00 13.00 0.0200 0.0160
12.31 23.00 9.00 0.0220 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.16 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

태전동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,640만 · 전세 중간가 3억 2,912만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 41건 중 28건(68.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,640만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm