경기도 광주시

태전동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 7,029만 (1위) 60.3% 18건
고산동 5억 5,513만 (2위) 66.9% 11건
신현동 5억 3,775만 (3위) 74.1% 25건
경안동 5억 1,000만 (4위) 68.1% 5건
태전동 현재 4억 6,579만 (5위) 69.9% 68건
탄벌동 4억 3,479만 (6위) 78.8% 15건
장지동 4억 2,100만 (7위) 79.2% 8건
송정동 3억 9,013만 (8위) 93.4% 5건
능평동 3억 8,117만 (9위) - 5건
쌍령동 3억 5,740만 (10위) 78.3% 16건
초월읍 3억 5,450만 (11위) 72.3% 38건
양벌동 3억 5,111만 (12위) 81.4% 18건
곤지암읍 3억 4,488만 (13위) 86.8% 6건
추자동 3억 1,150만 (14위) 67.6% 4건
회덕동 2억 6,800만 (15위) 74.6% 1건
문형동 2억 6,717만 (16위) 77.1% 6건
매산동 2억 3,500만 (17위) 79.1% 3건
중대동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
도척면 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 68건
전월 대비 +51%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 6,579만
최저 2억 8,500만 최고 6억 5,000만
전세가율 69.9%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 12건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 16 / 42 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,579만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 6억 5,000만
4억 6,579만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,923만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
태전효성해링턴플레이스 84.7473㎡
5억 1,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2018년 준공
11.30
성원5 84.958㎡
3억 6,000만 ▲ +1,200만
19층 · 2002년 준공
11.29
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 72.8997㎡
신고가
5억 3,750만 ▲ +250만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +250만
11.29
쌍용스윗닷홈3 84.746㎡
3억 5,000만 ▼ -4,500만
6층 · 2004년 준공
11.29
힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) 72.8889㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +5,500만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
39건 52%
갱신 계약 전체 75건 중
30건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 46건 (61%) 월세·반전세 29건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
73만원
보증금 1억 5,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 30건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
쌍용스윗닷홈3 59.793㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
8층 · 2004년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
11.29
쌍용스윗닷홈2 73.019㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2004년 준공
11.28
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 59.943㎡
갱신·청구권
전세 3억
11층 · 2017년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
11.27
쌍용스윗닷홈3 84.746㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
13층 · 2004년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
11.26
쌍용스윗닷홈2 84.746㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
7층 · 2004년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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11.29
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.8997㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
14층 · 2017년 준공
11.29
힐스테이트태전6(1609~1614동) 72.8997㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
13층 · 2017년 준공
11.28
성원 134.16㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 130만
11층 · 1999년 준공
11.26
성원3 134.94㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 80만
13층 · 2000년 준공
11.25
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 62.95㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 6,000만 / 월 10만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.45℃
평균 최저기온
1.62℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 93.00 61.00 0.0310 0.0250
11.25 89.00 56.00 0.0200 0.0210
11.26 58.00 35.00 0.0190 0.0230
11.27 42.00 22.00 0.0170 0.0170
11.28 27.00 13.00 0.0160 0.0190
11.29 33.00 17.00 0.0100 0.0220
11.30 80.00 30.00 0.0310 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.45 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
1.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

태전동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,579만 · 전세 중간가 3억 3,923만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 1.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 30건 중 20건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,579만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm