경기도 광주시

양벌동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 7,029만 (1위) 60.3% 18건
삼동 6억 2,250만 (2위) 80.3% 2건
고산동 5억 5,513만 (3위) 66.9% 11건
신현동 5억 3,775만 (4위) 74.1% 24건
경안동 5억 1,000만 (5위) 68.1% 5건
태전동 4억 6,579만 (6위) 69.0% 68건
탄벌동 4억 3,479만 (7위) 78.8% 15건
장지동 4억 2,100만 (8위) 79.2% 8건
송정동 3억 9,013만 (9위) 93.4% 5건
능평동 3억 8,117만 (10위) - 5건
쌍령동 3억 5,740만 (11위) 78.3% 16건
초월읍 3억 5,450만 (12위) 72.3% 38건
양벌동 현재 3억 5,111만 (13위) 81.4% 18건
추자동 3억 1,150만 (14위) 67.6% 4건
회덕동 2억 6,800만 (15위) 74.6% 1건
문형동 2억 6,650만 (16위) 77.1% 7건
곤지암읍 2억 5,233만 (17위) 90.1% 4건
매산동 2억 3,500만 (18위) 79.1% 3건
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
퇴촌면 - (21위) - -
직동 - (22위) - -
도척면 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
목동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 5,111만
최저 2억 3,200만 최고 5억 6,800만
전세가율 81.4%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 1건

매매 가격

3억 5,111만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,200만 5억 6,800만
3억 5,111만
매매가 밴드 2억 3,200만 ~ 5억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.4%
81.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,042만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
양벌리우림 59.66㎡
2억 3,200만 ▲ +3,200만
4층 · 2000년 준공
직전 2억 (2025.06)
11.29
양벌리2쌍용 134.97㎡
3억 6,500만 ▼ -4,300만
7층 · 2002년 준공
직전 4억 800만 (2024.02)
11.29
대주파크빌1차A블럭 84.99㎡
2억 4,500만 ▲ +100만
8층 · 2003년 준공
직전 2억 4,400만 (2025.11)
11.29
대주파크빌제1차B블럭 84.99㎡
2억 7,800만 ▲ +2,300만
2층 · 2003년 준공
직전 2억 5,500만 (2025.10)
11.24
양벌리우림 84.934㎡
2억 8,000만 ▲ +700만
6층 · 2000년 준공
직전 2억 7,300만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

양벌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 14건88%
갱신 계약 2건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (50%) 월세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
94만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 50%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
양벌리2쌍용 68.72㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2002년 준공
11.24
양촌현대 84.822㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
14층 · 2000년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
11.23
양벌쌍용1차 134.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
13층 · 1999년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
11.22
대주파크빌1차A블럭 84.99㎡
신규
전세 2억 500만
1층 · 2003년 준공
11.14
광주역우방아이유쉘1단지 84.6101㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.25
대주(2차) 84.9989㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
2층 · 2002년 준공
11.20
대주파크빌1차A블럭 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2003년 준공
11.19
대주(2차) 84.9989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 97만
3층 · 2002년 준공
11.19
세양청마루 84.843㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
12층 · 2004년 준공
11.18
양촌현대 99.9702㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
1층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.45℃
평균 최저기온
1.62℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 84.00 54.00 0.0270 0.0350
11.25 86.00 59.00 0.0200 0.0270
11.26 57.00 35.00 0.0200 0.0250
11.27 41.00 22.00 0.0180 0.0180
11.28 27.00 12.00 0.0170 0.0200
11.29 32.00 15.00 0.0080 0.0230
11.30 79.00 31.00 0.0260 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.10 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

양벌동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.4% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 81.4%

다른 데이터 탐색

양벌동 과거 월 데이터
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양벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4%
  • 매매 중간가 3억 5,111만 · 전세 중간가 2억 5,042만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 5,111만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm