경기도

과천시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원문동 26.8억 ↑+39.6% 41% 144만원 2일
매매
중간가 26.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 9.7억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 144만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 0.51℃
한파 0일
별양동 24.5억 ↓-2.8% 46% 172만원 2일
매매
중간가 24.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 9.3억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 172만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 0.51℃
한파 0일
갈현동 20.0억 41% 111만원 2일
매매
중간가 20.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 8.0억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 0.51℃
한파 0일
중앙동 19.4억 ↓-29.9% 52% 243만원 2일
매매
중간가 19.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 10.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 243만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 0.51℃
한파 0일
주암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
관문동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 0.51℃
한파 0일
부림동 - - 200만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 10.8억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 0.51℃
한파 0일
문원동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 0.51℃
한파 0일
막계동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 0.51℃
한파 0일
과천동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 0.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 22.1억 (1위) 44.5% 8건
성남시 13.4억 (2위) 47.5% 501건
하남시 9.9억 (3위) 59.0% 303건
광명시 7.7억 (4위) 51.6% 299건
안양시 6.7억 (5위) 57.6% 650건
구리시 6.5억 (6위) 59.5% 309건
용인시 6.5억 (7위) 66.3% 1,343건
의왕시 6.5억 (8위) 64.1% 148건
화성시 6.3억 (9위) 62.6% 930건
수원시 5.5억 (10위) 63.5% 1,165건
고양시 4.9억 (11위) 72.0% 703건
부천시 4.8억 (12위) 67.8% 540건
군포시 4.7억 (13위) 67.5% 294건
남양주시 4.5억 (14위) 73.5% 638건
광주시 4.4억 (15위) 72.8% 249건
김포시 4.3억 (16위) 71.5% 369건
안산시 4.2억 (17위) 63.2% 340건
시흥시 3.8억 (18위) 66.4% 416건
오산시 3.4억 (19위) 72.4% 204건
파주시 3.3억 (20위) 71.7% 302건
양평군 3.2억 (21위) 73.6% 48건
의정부시 3.2억 (22위) 70.9% 317건
양주시 2.8억 (23위) 68.8% 220건
평택시 2.6억 (24위) 73.1% 507건
여주시 2.3억 (25위) 76.0% 63건
이천시 2.2억 (26위) 88.0% 129건
가평군 2.1억 (27위) 71.3% 32건
포천시 1.9억 (28위) 75.5% 58건
안성시 1.9억 (29위) 79.6% 157건
동두천시 1.6억 (30위) 79.8% 53건
연천군 1.3억 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 22.1억
최저 17.0억 최고 26.8억
전세가율 44.5%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
17.0억 26.8억
22.1억
매매가 밴드 17.0억 ~ 26.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

44.5% 갭 큼
44.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
과천푸르지오라비엔오 99.892㎡
18억 ▼ -1.6억
18층 · 2021년 준공
12.28
과천푸르지오라비엔오 84.745㎡
신고가
21억 ▲ +1.5억
34층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
12.20
과천위버필드 84.98㎡
신고가
26.8억 ▲ +3,000만
20층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.18
래미안에코팰리스 59.993㎡
신고가
17.0억 ▲ +6,500만
1층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
12.18
래미안에코팰리스 128.577㎡
21.9억 ▼ -1.9억
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.5% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 235건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 111건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 111건 중 70건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 235건 중
116건 49%
갱신 계약 전체 235건 중
111건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 235건
전세 144건 (61%) 월세·반전세 91건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 3.1억
갱신
140만원
보증금 5.1억

갱신요구권 사용률

63.1%
갱신 111건 중 70건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
과천자이 59.99㎡
신규
전세 8.4억
8층 · 2022년 준공
12.31
래미안슈르 84.961㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
6층 · 2008년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
12.30
과천푸르지오오르투스 84.9763㎡
신규
전세 8억
9층 · 2023년 준공
12.30
과천자이 59.95㎡
신규
전세 10.6억
8층 · 2022년 준공
12.30
주공10 124.45㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
4층 · 1984년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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12.29
과천제이드자이 59.99㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
13층 · 2021년 준공
12.27
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
신규
보증 4억 / 월 320만
18층 · 2020년 준공
12.27
과천푸르지오벨라르테 84.9763㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
8층 · 2022년 준공
12.27
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
신규
보증 4억 / 월 320만
18층 · 2020년 준공
12.27
과천자이 84.98㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 188만
18층 · 2022년 준공
월세 ▲ +18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.03℃
평균 최고기온
5.49℃
평균 최저기온
-3.55℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.33 14.00 0.0263 0.0090
12.26 19.67 9.00 0.0190 0.0137
12.27 31.67 17.33 0.0073 0.0277
12.28 37.67 24.67 0.0157 0.0200
12.29 61.00 41.67 0.0223 0.0257
12.30 22.33 9.67 0.0227 0.0187
12.31 21.00 7.00 0.0233 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

과천시 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.1억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 111건 중 70건(63.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 22.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm