경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원문동	26억 8,000만 ↑+39.6%	41%	145만원	2일
매매 중간가 26억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9억 7,236만 거래량 42건 월세 평균 월세 145만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	별양동	24억 5,425만 ↓-2.8%	46%	172만원	2일
매매 중간가 24억 5,425만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9억 3,240만 거래량 34건 월세 평균 월세 172만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	갈현동	19억 9,750만	42%	110만원	2일
매매 중간가 19억 9,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7억 9,905만 거래량 35건 월세 평균 월세 110만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	중앙동	19억 4,450만 ↓-29.9%	52%	230만원	2일
매매 중간가 19억 4,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 10억 2,056만 거래량 17건 월세 평균 월세 230만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	부림동	-	-	200만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 10억 7,878만 거래량 9건 월세 평균 월세 200만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	22억 1,475만 (1위)	44.6%	8건
성남시	13억 3,352만 (2위)	47.4%	500건
하남시	9억 9,141만 (3위)	59.0%	303건
광명시	7억 6,688만 (4위)	51.7%	298건
안양시	6억 7,139만 (5위)	57.6%	649건
구리시	6억 5,391만 (6위)	59.3%	308건
용인시	6억 5,303만 (7위)	66.3%	1,337건
의왕시	6억 5,221만 (8위)	64.0%	147건
화성시	6억 3,442만 (9위)	62.5%	930건
수원시	5억 5,348만 (10위)	63.5%	1,164건
고양시	4억 9,234만 (11위)	71.9%	705건
부천시	4억 8,721만 (12위)	68.1%	542건
군포시	4억 6,998만 (13위)	67.6%	288건
남양주시	4억 5,400만 (14위)	73.6%	636건
광주시	4억 4,179만 (15위)	72.2%	248건
김포시	4억 2,974만 (16위)	71.3%	371건
안산시	4억 2,069만 (17위)	63.1%	340건
시흥시	3억 8,532만 (18위)	66.3%	415건
오산시	3억 3,653만 (19위)	72.5%	203건
파주시	3억 2,784만 (20위)	71.5%	302건
양평군	3억 2,175만 (21위)	73.7%	47건
의정부시	3억 1,671만 (22위)	70.5%	318건
양주시	2억 8,376만 (23위)	68.5%	220건
평택시	2억 6,639만 (24위)	72.9%	508건
여주시	2억 2,681만 (25위)	76.2%	63건
이천시	2억 2,183만 (26위)	88.0%	129건
가평군	2억 1,164만 (27위)	68.6%	32건
포천시	1억 9,425만 (28위)	75.5%	58건
안성시	1억 8,742만 (29위)	79.5%	157건
동두천시	1억 5,895만 (30위)	80.0%	53건
연천군	1억 2,736만 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 8건

전월 대비 +60%

상승 비율 -

상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건

매매 중간가 22억 1,475만

최저 16억 9,500만 최고 26억 8,000만

전세가율 44.6%

매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 8건

상승 0건 · 하락 0건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +60%

소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 2건

매매 가격

22억 1,475만

중간가 · 매매가 밴드 기반

16억 9,500만 26억 8,000만

22억 1,475만

매매가 밴드 16억 9,500만 ~ 26억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

44.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 1,983만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 44.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +6.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 111건 기반
갱신요구권 사용률 63%

갱신 111건 중 70건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 224건

신규 계약 105건47%

갱신 계약 111건50%

전세 · 월세 시장 구조

전세 137건 (61%) 월세 87건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

77건

중형 ~85㎡

105건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

102만원

보증금 3억

갱신

146만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

63.1%

갱신 111건 중 70건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

월세 현황

87건

전체의 39%

평균 월세144만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

과천자이 59.99㎡

신규

전세 8억 4,000만

8층 · 2022년 준공

12.31

래미안슈르 84.961㎡

갱신·청구권

전세 9억 4,500만

6층 · 2008년 준공

종전 9억 → ▲ +4,500만

12.30

과천푸르지오오르투스 84.9763㎡

신규

전세 8억

9층 · 2023년 준공

12.30

과천자이 59.95㎡

신규

전세 10억 6,000만

8층 · 2022년 준공

12.30

주공10 124.45㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

4층 · 1984년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.29

과천제이드자이 59.99㎡

신규

보증 5억 / 월 100만

13층 · 2021년 준공

12.27

과천자이 84.98㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 188만

18층 · 2022년 준공

월세 ▲ +18만

12.27

과천푸르지오써밋 84.9998㎡

신규

보증 4억 / 월 320만

18층 · 2020년 준공

12.27

과천푸르지오벨라르테 84.9763㎡

신규

보증 5억 / 월 90만

8층 · 2022년 준공

12.27

래미안슈르 59.973㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 2,400만 / 월 165만

2층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.03℃

평균 최고기온

5.49℃

평균 최저기온

-3.55℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-11.80℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.33	14.00	0.0263	0.0090
12.26	19.67	9.00	0.0190	0.0137
12.27	31.67	17.33	0.0073	0.0277
12.28	37.67	24.67	0.0157	0.0200
12.29	61.00	41.67	0.0223	0.0257
12.30	22.33	9.67	0.0227	0.0187
12.31	21.00	7.00	0.0233	0.0103

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 57.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0154 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 2,736만	4일	가성비 1위
2위	파주시	3억 2,784만	4일	저가 진입
3위	안산시	4억 2,069만	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1억 5,895만	8일
5위	부천시	4억 8,721만	4일

종합 진단 2025년 12월

과천시 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 44.6% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.6%
매매 중간가 22억 1,475만 · 전세 중간가 9억 1,983만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.56 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 111건 중 70건(63.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
상승 비율 -
매매 중간가 22억 1,475만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

과천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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종합 진단 2025년 12월

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