경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 5,352만 ↓-2.0%	65%	126만원	3일
매매 중간가 7억 5,352만 거래량 210건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 8,312만 거래량 234건 월세 평균 월세 126만원 거래량 670건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 0일
	별내면	6억 468만 ↑+0.6%	69%	94만원	2일
매매 중간가 6억 468만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 984만 거래량 117건 월세 평균 월세 94만원 거래량 322건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 -0.96℃ 한파 4일
	와부읍	4억 9,225만 ↓-6.0%	74%	91만원	6일
매매 중간가 4억 9,225만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 7,199만 거래량 96건 월세 평균 월세 91만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 0일
	호평동	4억 4,975만 ↑+1.2%	80%	95만원	6일
매매 중간가 4억 4,975만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 4,200만 거래량 66건 월세 평균 월세 95만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.77㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4억 3,398만 ↑+0.4%	76%	57만원	2일
매매 중간가 4억 3,398만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 383만 거래량 14건 월세 평균 월세 57만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 0일
	평내동	3억 8,523만 ↓-3.0%	78%	96만원	4일
매매 중간가 3억 8,523만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 9,184만 거래량 42건 월세 평균 월세 96만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 0일
	진접읍	3억 2,398만 ↑+13.5%	75%	67만원	7일
매매 중간가 3억 2,398만 거래량 91건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 6,511만 거래량 74건 월세 평균 월세 67만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 4일
	화도읍	2억 9,173만 ↓-6.7%	80%	93만원	6일
매매 중간가 2억 9,173만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,601만 거래량 164건 월세 평균 월세 93만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.77㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 1일
	오남읍	2억 5,054만 ↑+0.9%	78%	63만원	7일
매매 중간가 2억 5,054만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,064만 거래량 53건 월세 평균 월세 63만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.80㎍ 평균 기온 -1.69℃ 한파 4일
	진건읍	2억 3,061만 ↑+8.7%	82%	80만원	7일
매매 중간가 2억 3,061만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,562만 거래량 4건 월세 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 1일
	도농동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 1,475만 (1위)	44.6%	8건
성남시	13억 3,352만 (2위)	47.4%	500건
하남시	9억 9,141만 (3위)	59.0%	303건
광명시	7억 6,688만 (4위)	51.7%	298건
안양시	6억 7,139만 (5위)	57.6%	649건
구리시	6억 5,391만 (6위)	59.3%	308건
용인시	6억 5,303만 (7위)	66.3%	1,337건
의왕시	6억 5,221만 (8위)	64.0%	147건
화성시	6억 3,442만 (9위)	62.5%	930건
수원시	5억 5,348만 (10위)	63.5%	1,164건
고양시	4억 9,234만 (11위)	71.9%	705건
부천시	4억 8,721만 (12위)	68.1%	542건
군포시	4억 6,998만 (13위)	67.6%	288건
남양주시 현재	4억 5,400만 (14위)	73.6%	636건
광주시	4억 4,179만 (15위)	72.2%	248건
김포시	4억 2,974만 (16위)	71.3%	371건
안산시	4억 2,069만 (17위)	63.1%	340건
시흥시	3억 8,532만 (18위)	66.3%	415건
오산시	3억 3,653만 (19위)	72.5%	203건
파주시	3억 2,784만 (20위)	71.5%	302건
양평군	3억 2,175만 (21위)	73.7%	47건
의정부시	3억 1,671만 (22위)	70.5%	318건
양주시	2억 8,376만 (23위)	68.5%	220건
평택시	2억 6,639만 (24위)	72.9%	508건
여주시	2억 2,681만 (25위)	76.2%	63건
이천시	2억 2,183만 (26위)	88.0%	129건
가평군	2억 1,164만 (27위)	68.6%	32건
포천시	1억 9,425만 (28위)	75.5%	58건
안성시	1억 8,742만 (29위)	79.5%	157건
동두천시	1억 5,895만 (30위)	80.0%	53건
연천군	1억 2,736만 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 636건

전월 대비 -14%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 145건 / 하락 121건

매매 중간가 4억 5,400만

최저 7,800만 최고 13억 3,500만

전세가율 73.6%

매매 636건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 636건

상승 145건 · 하락 121건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 146 / 424 / 66건

매매 가격

4억 5,400만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,800만 13억 3,500만

4억 5,400만

매매가 밴드 7,800만 ~ 13억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

73.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 3,093만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 636건 기반
최근 거래 방향 상승 145 / 하락 121

거래 636건 중 직전 거래와 비교 가능 288건
갱신 증액률 +3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,263건 기반
갱신요구권 사용률 21%

갱신 1,263건 중 266건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,207건

신규 계약 931건42%

갱신 계약 1,263건57%

전세 · 월세 시장 구조

전세 864건 (39%) 월세 1,343건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,290건

중형 ~85㎡

733건

대형 85㎡↑

184건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배

신규

44만원

보증금 4,374만

갱신

15만원

보증금 3,476만

갱신요구권 사용률

21.1%

갱신 1,263건 중 266건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

1,343건

전체의 61%

평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

호평마을한화꿈에그린 84.98㎡

갱신

전세 3억 7,000만

4층 · 2005년 준공

12.31

경남아너스빌 84.95㎡

신규

전세 4억

1층 · 2008년 준공

12.31

평내마을중흥에스-클래스(1단지) 82.3809㎡

신규

전세 2억 7,500만

13층 · 2005년 준공

12.31

다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9301㎡

갱신·청구권

전세 4억 4,000만

12층 · 2018년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만

12.31

플루리움3단지 124.619㎡

신규

전세 5억 5,000만

25층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

남양주장현행복주택2단지 16.8㎡

갱신

보증 226만 / 월 9만

4층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만

12.31

창현주공 59.71㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

5층 · 1997년 준공

12.31

플루리움2단지 162.454㎡

갱신

보증 2억 / 월 350만

14층 · 2002년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +200만

12.31

별내별헤임 18.43㎡

갱신·청구권

보증 3,448만 / 월 7만

11층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -1,175만 / 월세 ▼ -1만

12.31

힐스테이트다산 66.7758㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 158만

21층 · 2018년 준공

월세 ▲ +8만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.17℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.17℃

평균 최고기온

4.83℃

평균 최저기온

-5.02℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-15.10℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.89

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.89	17.00	0.0256	0.0096
12.26	19.22	9.78	0.0204	0.0106
12.27	27.00	16.67	0.0134	0.0176
12.28	42.00	31.22	0.0148	0.0174
12.29	55.22	43.44	0.0194	0.0253
12.30	22.56	11.88	0.0227	0.0160
12.31	19.78	7.89	0.0253	0.0081

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 82.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0161 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0184 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 2,736만	4일	가성비 1위
2위	파주시	3억 2,784만	4일	저가 진입
3위	안산시	4억 2,069만	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1억 5,895만	8일
5위	부천시	4억 8,721만	4일

종합 진단 2025년 12월

남양주시 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.6% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 73.6%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.6%
매매 중간가 4억 5,400만 · 전세 중간가 3억 3,093만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 1,263건 중 266건(21.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 636건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 55% (상승 145건 / 하락 121건)
매매 중간가 4억 5,400만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문