경기도 남양주시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 73.5%입니다. 매매 중간가 4.5억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 1,280건 중 277건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 638건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.5억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

경기도

남양주시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.5억 ↓-2.0%	65%	124만원	3일
매매 중간가 7.5억 거래량 211건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.8억 거래량 248건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 691건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 0일
	별내면	6.0억 ↑+0.6%	69%	94만원	2일
매매 중간가 6.0억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.1억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 323건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 -0.96℃ 한파 4일
	와부읍	4.9억 ↓-5.9%	74%	91만원	6일
매매 중간가 4.9억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.7억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 0일
	호평동	4.5억 ↑+1.2%	80%	95만원	6일
매매 중간가 4.5억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.4억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.77㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.3억 ↑+0.4%	76%	57만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 0일
	평내동	3.9억 ↓-3.0%	78%	96만원	4일
매매 중간가 3.9억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.9억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 0일
	진접읍	3.2억 ↑+13.5%	75%	68만원	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.6억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 159건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 4일
	화도읍	2.9억 ↓-6.7%	80%	93만원	6일
매매 중간가 2.9억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.6억 거래량 167건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.77㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 1일
	오남읍	2.5억 ↑+0.9%	78%	63만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.80㎍ 평균 기온 -1.69℃ 한파 4일
	진건읍	2.3억 ↑+8.7%	82%	80만원	7일
매매 중간가 2.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 1일
	도농동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	44.5%	8건
성남시	13.4억 (2위)	47.5%	501건
하남시	9.9억 (3위)	59.0%	303건
광명시	7.7억 (4위)	51.6%	299건
안양시	6.7억 (5위)	57.6%	650건
구리시	6.5억 (6위)	59.5%	309건
용인시	6.5억 (7위)	66.3%	1,343건
의왕시	6.5억 (8위)	64.1%	148건
화성시	6.3억 (9위)	62.6%	930건
수원시	5.5억 (10위)	63.5%	1,165건
고양시	4.9억 (11위)	72.0%	703건
부천시	4.8억 (12위)	67.8%	540건
군포시	4.7억 (13위)	67.5%	294건
남양주시 현재	4.5억 (14위)	73.5%	638건
광주시	4.4억 (15위)	72.8%	249건
김포시	4.3억 (16위)	71.5%	369건
안산시	4.2억 (17위)	63.2%	340건
시흥시	3.8억 (18위)	66.4%	416건
오산시	3.4억 (19위)	72.4%	204건
파주시	3.3억 (20위)	71.7%	302건
양평군	3.2억 (21위)	73.6%	48건
의정부시	3.2억 (22위)	70.9%	317건
양주시	2.8억 (23위)	68.8%	220건
평택시	2.6억 (24위)	73.1%	507건
여주시	2.3억 (25위)	76.0%	63건
이천시	2.2억 (26위)	88.0%	129건
가평군	2.1억 (27위)	71.3%	32건
포천시	1.9억 (28위)	75.5%	58건
안성시	1.9억 (29위)	79.6%	157건
동두천시	1.6억 (30위)	79.8%	53건
연천군	1.3억 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 638건

전월 대비 -14%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.5억

최저 0.8억 최고 13.4억

전세가율 73.5%

매매 638건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 638건

상승 140건 · 하락 128건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 146 / 426 / 66건

매매 가격

4.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 13.4억

4.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 13.4억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

73.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 638건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,300건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 1,280건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 1,280건 중 277건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,300건 중

1,007건 44%

갱신 계약 전체 2,300건 중

1,280건 56%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,300건

전세 911건 (40%) 월세·반전세 1,389건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,325건

중형 ~85㎡

781건

대형 85㎡↑

194건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

45만원

보증금 0.4억

갱신

15만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

21.6%

갱신 1,280건 중 277건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,389건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,388건

순월세1건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.31

평내마을중흥에스-클래스(1단지) 82.3809㎡

신규

전세 2.8억

13층 · 2005년 준공

12.31

다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9301㎡

갱신·청구권

전세 4.4억

12층 · 2018년 준공

종전 4.2억 → ▲ +2,000만

12.31

호평마을한화꿈에그린 84.98㎡

갱신

전세 3.7억

4층 · 2005년 준공

12.31

경남아너스빌 84.95㎡

신규

전세 4억

1층 · 2008년 준공

12.31

플루리움3단지 124.619㎡

신규

전세 5.5억

25층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

창현주공 59.71㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

5층 · 1997년 준공

12.31

남양주장현행복주택2단지 16.8㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 9만

4층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만

12.31

LH남양주금곡홍유마을 16.9㎡

신규

보증 0.0억 / 월 12만

2층 · 2022년 준공

12.31

창현주공 59.71㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

5층 · 1997년 준공

12.31

창현주공 59.71㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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12.17

마석역신도브래뉴2차 123.838㎡

신규

월 150만

3층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.17℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · 0.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.17℃

평균 최고기온

4.83℃

평균 최저기온

-5.02℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-15.10℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.89	17.00	0.0256	0.0096
12.26	19.22	9.78	0.0204	0.0106
12.27	27.00	16.67	0.0134	0.0176
12.28	42.00	31.22	0.0148	0.0174
12.29	55.22	43.44	0.0194	0.0253
12.30	22.56	11.88	0.0227	0.0160
12.31	19.78	7.89	0.0253	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 82.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0161 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	4일	가성비 1위
2위	파주시	3.3억	4일	저가 진입
3위	안산시	4.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.6억	8일
5위	부천시	4.8억	4일

종합 진단 2025년 12월

남양주시 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,280건 중 277건(21.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 638건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.5억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

남양주시

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 12월

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갱신요구권 사용률

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

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