경기도 용인시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 6.5억 기준입니다.

경기도 용인시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 용인시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 838건 중 467건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 1,343건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 6.5억입니다.

경기도 용인시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경기도

용인시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

용인시 행정동 (3개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수지구	8.6억 ↑+3.0%	63%	123만원	5일
매매 중간가 8.6억 거래량 583건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.3억 거래량 677건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 443건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	기흥구	5.5억 ↓-0.4%	69%	104만원	10일
매매 중간가 5.5억 거래량 640건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.8억 거래량 633건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 433건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	처인구	3.2억 ↓-6.6%	70%	84만원	11일
매매 중간가 3.2억 거래량 120건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 148건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	44.5%	8건
성남시	13.4억 (2위)	47.5%	501건
하남시	9.9억 (3위)	59.0%	303건
광명시	7.7억 (4위)	51.6%	299건
안양시	6.7억 (5위)	57.6%	650건
구리시	6.5억 (6위)	59.5%	309건
용인시 현재	6.5억 (7위)	66.3%	1,343건
의왕시	6.5억 (8위)	64.1%	148건
화성시	6.3억 (9위)	62.6%	930건
수원시	5.5억 (10위)	63.5%	1,165건
고양시	4.9억 (11위)	72.0%	703건
부천시	4.8억 (12위)	67.8%	540건
군포시	4.7억 (13위)	67.5%	294건
남양주시	4.5억 (14위)	73.5%	638건
광주시	4.4억 (15위)	72.8%	249건
김포시	4.3억 (16위)	71.5%	369건
안산시	4.2억 (17위)	63.2%	340건
시흥시	3.8억 (18위)	66.4%	416건
오산시	3.4억 (19위)	72.4%	204건
파주시	3.3억 (20위)	71.7%	302건
양평군	3.2억 (21위)	73.6%	48건
의정부시	3.2억 (22위)	70.9%	317건
양주시	2.8억 (23위)	68.8%	220건
평택시	2.6억 (24위)	73.1%	507건
여주시	2.3억 (25위)	76.0%	63건
이천시	2.2억 (26위)	88.0%	129건
가평군	2.1억 (27위)	71.3%	32건
포천시	1.9억 (28위)	75.5%	58건
안성시	1.9억 (29위)	79.6%	157건
동두천시	1.6억 (30위)	79.8%	53건
연천군	1.3억 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 1,343건

전월 대비 +34%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.5억

최저 0.6억 최고 18.4억

전세가율 66.3%

매매 1,343건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,343건

상승 330건 · 하락 290건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 339 / 695 / 309건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 18.4억

6.5억

매매가 밴드 0.6억 ~ 18.4억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 1,343건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,580건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 838건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 838건 중 467건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,580건 중

1,683건 65%

갱신 계약 전체 2,580건 중

838건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,580건

전세 1,522건 (59%) 월세·반전세 1,058건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

915건

중형 ~85㎡

1,166건

대형 85㎡↑

499건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

62만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

55.7%

갱신 838건 중 467건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환24건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,058건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,050건

순월세8건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

용인드마크데시앙 41.9697㎡

신규

전세 2.1억

9층 · 2024년 준공

12.31

e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡

신규

전세 2.9억

24층 · 2018년 준공

12.31

용인드마크데시앙 41.9697㎡

신규

전세 2.1억

35층 · 2024년 준공

12.31

e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡

신규

전세 2.6억

4층 · 2018년 준공

12.31

쌍용스윗닷홈(2단지) 122.25㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

13층 · 2004년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

3층 · 2024년 준공

12.31

파크시엘 84.98㎡

신규

보증 0.4억 / 월 130만

4층 · 2004년 준공

12.31

에스원스마트빌 12.542㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 2014년 준공

12.31

용인유메이드 17.1384㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 2017년 준공

12.31

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.28

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 43만

11층 · 2025년 준공

12.27

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 32만

11층 · 2025년 준공

12.27

용인리메인시티 19.69㎡

신규

월 82만

9층 · 2024년 준공

12.27

용인리메인시티 19.69㎡

신규

월 82만

5층 · 2024년 준공

12.22

보원 59.721㎡

신규

월 90만

3층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.09℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.09℃

평균 최고기온

5.43℃

평균 최저기온

-5.15℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.87	15.33	0.0233	0.0102
12.26	17.87	8.93	0.0173	0.0132
12.27	28.87	18.40	0.0101	0.0201
12.28	40.33	31.07	0.0128	0.0164
12.29	61.73	46.67	0.0199	0.0222
12.30	22.93	13.67	0.0190	0.0186
12.31	18.80	8.67	0.0221	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.30 / 69.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0148 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	4일	가성비 1위
2위	파주시	3.3억	4일	저가 진입
3위	안산시	4.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.6억	8일
5위	부천시	4.8억	4일

종합 진단 2025년 12월

용인시 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

용인시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용인시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm

용인시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 838건 중 467건(55.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 24건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

용인시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,343건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 6.5억

용인시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

용인시

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 12월

용인시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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