경기도 용인시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수지구	8억 6,083만 ↑+3.0%	63%	125만원	5일
매매 중간가 8억 6,083만 거래량 580건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 3,176만 거래량 643건 월세 평균 월세 125만원 거래량 427건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	기흥구	5억 5,137만 ↓-0.4%	69%	104만원	10일
매매 중간가 5억 5,137만 거래량 638건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 7,483만 거래량 595건 월세 평균 월세 104만원 거래량 426건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	처인구	3억 1,660만 ↓-6.6%	70%	84만원	11일
매매 중간가 3억 1,660만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,341만 거래량 142건 월세 평균 월세 84만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 1,475만 (1위)	44.6%	8건
성남시	13억 3,352만 (2위)	47.4%	500건
하남시	9억 9,141만 (3위)	59.0%	303건
광명시	7억 6,688만 (4위)	51.7%	298건
안양시	6억 7,139만 (5위)	57.6%	649건
구리시	6억 5,391만 (6위)	59.3%	308건
용인시 현재	6억 5,303만 (7위)	66.3%	1,337건
의왕시	6억 5,221만 (8위)	64.0%	147건
화성시	6억 3,442만 (9위)	62.5%	930건
수원시	5억 5,348만 (10위)	63.5%	1,164건
고양시	4억 9,234만 (11위)	71.9%	705건
부천시	4억 8,721만 (12위)	68.1%	542건
군포시	4억 6,998만 (13위)	67.6%	288건
남양주시	4억 5,400만 (14위)	73.6%	636건
광주시	4억 4,179만 (15위)	72.2%	248건
김포시	4억 2,974만 (16위)	71.3%	371건
안산시	4억 2,069만 (17위)	63.1%	340건
시흥시	3억 8,532만 (18위)	66.3%	415건
오산시	3억 3,653만 (19위)	72.5%	203건
파주시	3억 2,784만 (20위)	71.5%	302건
양평군	3억 2,175만 (21위)	73.7%	47건
의정부시	3억 1,671만 (22위)	70.5%	318건
양주시	2억 8,376만 (23위)	68.5%	220건
평택시	2억 6,639만 (24위)	72.9%	508건
여주시	2억 2,681만 (25위)	76.2%	63건
이천시	2억 2,183만 (26위)	88.0%	129건
가평군	2억 1,164만 (27위)	68.6%	32건
포천시	1억 9,425만 (28위)	75.5%	58건
안성시	1억 8,742만 (29위)	79.5%	157건
동두천시	1억 5,895만 (30위)	80.0%	53건
연천군	1억 2,736만 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 1,337건

전월 대비 +34%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 325건 / 하락 295건

매매 중간가 6억 5,303만

최저 6,250만 최고 18억 4,000만

전세가율 66.3%

매매 1,337건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,337건

상승 325건 · 하락 295건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 338 / 692 / 307건

매매 가격

6억 5,303만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,250만 18억 4,000만

6억 5,303만

매매가 밴드 6,250만 ~ 18억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

66.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,349만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,337건 기반
최근 거래 방향 상승 325 / 하락 295

거래 1337건 중 직전 거래와 비교 가능 661건
갱신 증액률 +5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 829건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 829건 중 460건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,478건

신규 계약 1,588건64%

갱신 계약 829건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,442건 (58%) 월세 1,036건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

884건

중형 ~85㎡

1,110건

대형 85㎡↑

484건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

62만원

보증금 6,054만

갱신요구권 사용률

55.5%

갱신 829건 중 460건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환23건

월세 현황

1,036건

전체의 42%

평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

용인드마크데시앙 41.9697㎡

신규

전세 2억 500만

9층 · 2024년 준공

12.31

e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡

신규

전세 2억 9,000만

24층 · 2018년 준공

12.31

용인드마크데시앙 41.9697㎡

신규

전세 2억 1,000만

35층 · 2024년 준공

12.31

e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡

신규

전세 2억 6,000만

4층 · 2018년 준공

12.31

쌍용스윗닷홈(2단지) 122.25㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,300만

13층 · 2004년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +1,300만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

3층 · 2024년 준공

12.31

파크시엘 84.98㎡

신규

보증 4,000만 / 월 130만

4층 · 2004년 준공

12.31

에스원스마트빌 12.542㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

10층 · 2014년 준공

12.31

용인유메이드 17.1384㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

13층 · 2017년 준공

12.31

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

9층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.09℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.09℃

평균 최고기온

5.43℃

평균 최저기온

-5.15℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.87	15.33	0.0233	0.0102
12.26	17.87	8.93	0.0173	0.0132
12.27	28.87	18.40	0.0101	0.0201
12.28	40.33	31.07	0.0128	0.0164
12.29	61.73	46.67	0.0199	0.0222
12.30	22.93	13.67	0.0190	0.0186
12.31	18.80	8.67	0.0221	0.0107

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.30 / 69.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0148 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0195 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 2,736만	4일	가성비 1위
2위	파주시	3억 2,784만	4일	저가 진입
3위	안산시	4억 2,069만	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1억 5,895만	8일
5위	부천시	4억 8,721만	4일

종합 진단 2025년 12월

용인시 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 12일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.3% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 66.3%

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용인시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

용인시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3%
매매 중간가 6억 5,303만 · 전세 중간가 4억 3,349만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

용인시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm

용인시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 829건 중 460건(55.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 23건

용인시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,337건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 52% (상승 325건 / 하락 295건)
매매 중간가 6억 5,303만

용인시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

용인시

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 12월

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