경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 70.0%입니다. 매매 중간가 3억 1,660만 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.9%이며, 갱신 63건 중 43건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 120건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3억 1,660만입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼가동	3억 8,531만 ↓-2.7%	91%	110만원	9일
매매 중간가 3억 8,531만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 3억 2,267만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	고림동	3억 7,485만 ↑+1.6%	63%	97만원	9일
매매 중간가 3억 7,485만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,847만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	역북동	3억 3,454만 ↓-21.4%	64%	106만원	9일
매매 중간가 3억 3,454만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,492만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	남동	2억 8,700만	77%	-	9일
매매 중간가 2억 8,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	마평동	2억 8,067만 ↓-4.7%	-	63만원	9일
매매 중간가 2억 8,067만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	유방동	2억 6,267만 ↑+19.7%	76%	99만원	9일
매매 중간가 2억 6,267만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 708만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	김량장동	2억 3,596만 ↓-0.4%	71%	66만원	9일
매매 중간가 2억 3,596만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 893만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	운학동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	호동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	남사읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 -0.04℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 -0.78℃ 한파 3일
	포곡읍	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.37㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	백암면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -0.78℃ 한파 3일
	모현읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	이동읍	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 3일
	원삼면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -0.78℃ 한파 3일
	양지읍	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 23.85㎍ 평균 기온 - 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8억 6,124만 (1위)	62.7%	583건
기흥구	5억 5,140만 (2위)	69.0%	640건
처인구 현재	3억 1,660만 (3위)	70.0%	120건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 120건

전월 대비 +7%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 1,660만

최저 6,250만 최고 6억 5,000만

전세가율 70.0%

매매 120건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 120건

상승 18건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 56 / 61 / 3건

매매 가격

3억 1,660만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,250만 6억 5,000만

3억 1,660만

매매가 밴드 6,250만 ~ 6억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,509만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 120건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 394건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 63건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 43건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 394건 중

319건 81%

갱신 계약 전체 394건 중

63건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 394건

전세 212건 (54%) 월세·반전세 182건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

216건

중형 ~85㎡

164건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

82만원

보증금 3,000만

갱신

70만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

68.3%

갱신 63건 중 43건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

182건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세177건

순월세5건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

용인드마크데시앙 41.9697㎡

신규

전세 2억 500만

9층 · 2024년 준공

12.31

e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡

신규

전세 2억 9,000만

24층 · 2018년 준공

12.31

용인드마크데시앙 41.9697㎡

신규

전세 2억 1,000만

35층 · 2024년 준공

12.31

e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡

신규

전세 2억 6,000만

4층 · 2018년 준공

12.30

역북지웰푸르지오 74.9964㎡

신규

전세 4억

12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

3층 · 2024년 준공

12.31

에스원스마트빌 12.542㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

10층 · 2014년 준공

12.31

용인유메이드 17.1384㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

13층 · 2017년 준공

12.30

e편한세상용인한숲시티3단지 97.946㎡

보증 3,000만 / 월 150만

25층 · 2018년 준공

12.30

용인경남아너스빌디센트3단지 84.9114㎡

신규

보증 950만 / 월 195만

16층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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12.28

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 43만

11층 · 2025년 준공

12.27

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 32만

11층 · 2025년 준공

12.27

용인리메인시티 19.69㎡

신규

월 82만

9층 · 2024년 준공

12.27

용인리메인시티 19.69㎡

신규

월 82만

5층 · 2024년 준공

12.21

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 41만

11층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.41℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.41℃

평균 최고기온

5.38℃

평균 최저기온

-5.95℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.56

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.56	14.89	0.0236	0.0098
12.26	17.89	8.67	0.0184	0.0120
12.27	30.44	19.00	0.0101	0.0184
12.28	44.89	34.00	0.0113	0.0158
12.29	66.78	50.22	0.0193	0.0216
12.30	24.67	15.00	0.0187	0.0181
12.31	19.33	8.56	0.0232	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.17 / 69.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0148 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 1,660만	11일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 5,140만	10일	저가 진입
3위	수지구	8억 6,124만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 12월

처인구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,660만 · 전세 중간가 2억 4,509만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 63건 중 43건(68.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 120건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 1,660만

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

처인구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

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임차 관점

투자 관점

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문