경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 65.4%입니다. 매매 중간가 3억 3,880만 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 125건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 112건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 3억 3,880만입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역북동	4억 2,539만 ↓-9.3%	66%	96만원	7일
매매 중간가 4억 2,539만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,207만 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	삼가동	3억 9,608만 ↑+7.4%	74%	109만원	7일
매매 중간가 3억 9,608만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	고림동	3억 6,902만 ↑+14.5%	60%	93만원	7일
매매 중간가 3억 6,902만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 5,635만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	마평동	2억 9,450만 ↑+5.3%	73%	70만원	7일
매매 중간가 2억 9,450만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	김량장동	2억 3,700만 ↓-9.1%	67%	64만원	7일
매매 중간가 2억 3,700만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,543만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	유방동	2억 1,938만 ↑+8.8%	58%	83만원	7일
매매 중간가 2억 1,938만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	원삼면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.95㎍ 평균 기온 6.23℃ 한파 0일
	양지읍	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	운학동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	호동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	남사읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 6.23℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.59㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	백암면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.93㎍ 평균 기온 6.23℃ 한파 0일
	모현읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	이동읍	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 6.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8억 3,587만 (1위)	63.6%	259건
기흥구	5억 5,363만 (2위)	67.5%	634건
처인구 현재	3억 3,880만 (3위)	65.4%	112건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 112건

전월 대비 -3%

상승 비율 41%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 3,880만

최저 6,500만 최고 7억 4,000만

전세가율 65.4%

매매 112건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 112건

상승 13건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 48 / 56 / 8건

매매 가격

3억 3,880만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 7억 4,000만

3억 3,880만

매매가 밴드 6,500만 ~ 7억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,174만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 112건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 448건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 125건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 125건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 448건 중

302건 67%

갱신 계약 전체 448건 중

125건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 448건

전세 257건 (57%) 월세·반전세 191건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

192건

중형 ~85㎡

244건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

88만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

23.2%

갱신 125건 중 29건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

191건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세191건

순월세0건

평균 월세94만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

한천마을금광베네스타 84.808㎡

신규

전세 1억 9,000만

14층 · 2008년 준공

11.30

양우내안애에듀파크 74.8272㎡

신규

전세 3억 4,000만

22층 · 2018년 준공

11.30

한천마을금광베네스타 84.808㎡

전세 1억 9,000만

14층 · 2008년 준공

11.30

용인모현스위첸 84.983㎡

신규

전세 2억 4,000만

1층 · 2012년 준공

11.30

인정빌리지1 59.93㎡

신규

전세 1억 6,500만

6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

서희스타힐스포레스트 59.9957㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

17층 · 2023년 준공

11.29

인정멜로디 53.925㎡

신규

보증 1,500만 / 월 65만

2층 · 1998년 준공

11.29

용인포곡삼성쉐르빌 84.959㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

7층 · 2012년 준공

11.29

서희스타힐스포레스트 59.9957㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

16층 · 2023년 준공

11.29

샘골마을풍성신미주2단지 59.8375㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.73℃

평균 최고기온

14.24℃

평균 최저기온

0.40℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.33

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	85.67	62.00	0.0329	0.0224
11.25	84.33	58.00	0.0228	0.0177
11.26	53.11	37.11	0.0200	0.0189
11.27	40.11	23.56	0.0190	0.0147
11.28	23.00	12.78	0.0159	0.0176
11.29	43.44	26.00	0.0083	0.0226
11.30	76.11	32.33	0.0301	0.0152

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.03 / 79.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 3,880만	16일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 5,363만	9일	저가 진입
3위	수지구	8억 3,587만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

처인구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 3,880만 · 전세 중간가 2억 4,174만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.58 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 125건 중 29건(23.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 112건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 3,880만

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

처인구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 11월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

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