경기도 용인시 처인구

역북동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 현재 4억 2,539만 (1위) 66.5% 38건
삼가동 3억 9,608만 (2위) 74.3% 16건
고림동 3억 6,902만 (3위) 60.1% 25건
마평동 2억 9,450만 (4위) 73.2% 4건
김량장동 2억 3,700만 (5위) 67.4% 17건
유방동 2억 1,938만 (6위) 57.5% 12건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 38건
전월 대비 -14%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 2,539만
최저 1억 2,900만 최고 6억 3,000만
전세가율 66.5%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 16 / 21 / 1건

매매 가격

4억 2,539만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 6억 3,000만
4억 2,539만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,207만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
서희스타힐스포레스트 76.962㎡
신고가
4억 6,700만 ▲ +1,700만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.29
역북신원아침도시 59.1964㎡
4억 ▼ -1,900만
18층 · 2019년 준공
11.29
역북신원아침도시 59.0334㎡
3억 9,000만 ▼ -4,000만
23층 · 2019년 준공
11.29
서희스타힐스포레스트 76.4926㎡
4억 7,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2023년 준공
11.29
우미린센트럴파크 59.9809㎡
5억 1,000만 ▼ -1,500만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

역북동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 81건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
46건 33%
갱신 계약 전체 139건 중
81건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 118건 (85%) 월세·반전세 21건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
52만원
보증금 5,737만

갱신요구권 사용률

6.2%
갱신 81건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 15%
반전세21건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
우미린센트럴파크 84.9651㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
3층 · 2017년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +2,000만
11.27
역북1단지우남퍼스트빌 84.5009㎡
전세 1억 9,347만
14층 · 2016년 준공
11.27
역북1단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
전세 1억 4,436만
1층 · 2016년 준공
11.27
역북1단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
전세 1억 7,190만
14층 · 2016년 준공
11.27
역북1단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
전세 1억 7,190만
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
17층 · 2023년 준공
11.29
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
16층 · 2023년 준공
11.29
역북지웰푸르지오 74.9508㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
25층 · 2017년 준공
11.28
용인명지대역동원로얄듀크 59.9991㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
14층 · 2018년 준공
11.27
역북2단지우남퍼스트빌 72.4818㎡
갱신
보증 5,737만 / 월 52만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +229만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 79.00 79.00 0.0260 0.0310
11.25 78.00 63.00 0.0210 0.0210
11.26 43.00 30.00 0.0180 0.0220
11.27 39.00 27.00 0.0150 0.0190
11.28 20.00 13.00 0.0130 0.0210
11.29 32.00 26.00 0.0050 0.0280
11.30 68.00 34.00 0.0340 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.19 / 79.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

역북동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

역북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,539만 · 전세 중간가 2억 5,207만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 81건 중 5건(6.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,539만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm