경기도 용인시 처인구

역북동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 현재 4억 6,879만 (1위) 67.7% 44건
삼가동 3억 6,871만 (2위) 68.9% 14건
고림동 3억 2,236만 (3위) 80.7% 24건
마평동 2억 7,969만 (4위) 74.9% 11건
김량장동 2억 6,083만 (5위) 59.4% 11건
유방동 2억 160만 (6위) 76.1% 11건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 44건
전월 대비 +42%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,879만
최저 2억 9,700만 최고 6억 3,600만
전세가율 67.7%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 10건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 23 / 21 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,879만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,700만 6억 3,600만
4억 6,879만
매매가 밴드 2억 9,700만 ~ 6억 3,600만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,787만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
신성 59.99㎡
2억 9,700만 ▼ -300만
4층 · 1998년 준공
10.30
용인명지대역동원로얄듀크 84.9973㎡
6억 1,500만 ▼ -500만
12층 · 2018년 준공
10.29
우미린센트럴파크 59.9809㎡
신고가
5억 2,500만 ▲ +2,000만
27층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
10.29
신성 59.99㎡
3억 ▼ -2,000만
5층 · 1998년 준공
10.29
서희스타힐스포레스트 84.4547㎡
5억 1,500만 ▼ -4,500만
10층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

역북동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
29건 64%
갱신 계약 전체 45건 중
15건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 29건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
111만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
역북1단지우남퍼스트빌 67.5739㎡
신규
전세 1억 6,217만
14층 · 2016년 준공
10.30
역북1단지우남퍼스트빌 67.5739㎡
신규
전세 1억 5,555만
4층 · 2016년 준공
10.30
역북1단지우남퍼스트빌 67.5739㎡
전세 1억 5,555만
4층 · 2016년 준공
10.30
우미린센트럴파크 84.9651㎡
신규
전세 3억 6,500만
16층 · 2017년 준공
10.29
역북2단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
갱신
전세 2억 8,000만
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
역북지웰푸르지오 84.9248㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
28층 · 2017년 준공
10.29
삼아 45.745㎡
신규
보증 2,000만 / 월 62만
2층 · 1987년 준공
10.28
유장아트맨션(1동) 70.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
3층 · 1989년 준공
10.28
우미린센트럴파크 84.996㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
5층 · 2017년 준공
10.27
역북지웰푸르지오 74.9932㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 106만
12층 · 2017년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.33 13.50 0.0183 0.0153
10.26 28.63 22.71 0.0206 0.0145
10.27 26.08 15.75 0.0257 0.0128
10.28 18.91 10.83 0.0127 0.0205
10.29 24.88 17.75 0.0138 0.0222
10.30 31.50 26.33 0.0100 0.0251
10.31 36.04 28.17 0.0162 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.36 / 28.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

역북동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

역북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,879만 · 전세 중간가 2억 8,787만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,879만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm