경기도 용인시 처인구

유방동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 4억 6,879만 (1위) 67.7% 44건
삼가동 3억 6,871만 (2위) 68.9% 14건
고림동 3억 2,236만 (3위) 80.7% 24건
마평동 2억 7,969만 (4위) 74.9% 11건
김량장동 2억 6,083만 (5위) 59.4% 11건
유방동 현재 2억 160만 (6위) 76.1% 11건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 160만
최저 1억 1,100만 최고 4억 1,000만
전세가율 76.1%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 160만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,100만 4억 1,000만
2억 160만
매매가 밴드 1억 1,100만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
용인보평역서희스타힐스리버파크 53.2642㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +2,500만
17층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.25
인정프린스1 49.36㎡
재건축연한 신고가
1억 7,500만 ▲ +2,300만
15층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
10.21
인정프린스2 84.87㎡
재건축연한
2억 6,200만 ▼ -1,300만
9층 · 1995년 준공
10.18
용인보평역서희스타힐스리버파크 52.598㎡
3억 5,500만 ▼ -200만
9층 · 2024년 준공
10.18
인정프린스2 59.4㎡
재건축연한
1억 9,200만 ▲ +200만
17층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

유방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
인정프린스3 60.0㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1996년 준공
10.28
성웅 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
12층 · 1998년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -2,000만
10.24
인정프린스1 49.36㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 1994년 준공
10.02
우림 58.8㎡
신규
전세 8,200만
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
용인보평역서희스타힐스리버파크 84.8409㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
26층 · 2024년 준공
10.28
용인보평역서희스타힐스리버파크 52.598㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
11층 · 2024년 준공
10.19
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.8423㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
20층 · 2024년 준공
10.18
인정프린스3 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
19층 · 1996년 준공
10.16
인정프린스1 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.33 13.50 0.0183 0.0153
10.26 28.63 22.71 0.0206 0.0145
10.27 26.08 15.75 0.0257 0.0128
10.28 18.91 10.83 0.0127 0.0205
10.29 24.88 17.75 0.0138 0.0222
10.30 31.50 26.33 0.0100 0.0251
10.31 36.04 28.17 0.0162 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.36 / 28.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

유방동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 160만 · 전세 중간가 1억 2,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 160만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm