경기도 용인시 처인구 고림동 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 80.7%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 고림동 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 용인시 처인구 고림동 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 고림동 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

경기도 용인시 처인구 고림동 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 데이터 없음입니다.

경기도 용인시 처인구

고림동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역북동	4.7억 (1위)	67.7%	44건
삼가동	3.7억 (2위)	68.9%	14건
고림동 현재	3.2억 (3위)	80.7%	24건
마평동	2.8억 (4위)	74.9%	11건
김량장동	2.6억 (5위)	59.4%	11건
유방동	2.0억 (6위)	76.1%	11건
원삼면	- (7위)	-	-
양지읍	- (8위)	-	-
운학동	- (9위)	-	-
호동	- (10위)	-	-
남사읍	- (11위)	-	-
해곡동	- (12위)	-	-
남동	- (13위)	-	-
포곡읍	- (14위)	-	-
백암면	- (15위)	-	-
모현읍	- (16위)	-	-
이동읍	- (17위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 24건

전월 대비 -43%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 1.3억 최고 6.4억

전세가율 80.7%

매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 24건

상승 3건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -43%

소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 6.4억

3.2억

매매가 밴드 1.3억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

고림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 21건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21건 중

20건 95%

갱신 계약 전체 21건 중

1건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 21건

전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

105만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세92만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.30

예진마을인정피렌체 84.9801㎡

신규

전세 2.2억

12층 · 2001년 준공

10.27

힐스테이트용인둔전역 84.9156㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

27층 · 2024년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

10.26

힐스테이트용인둔전역 84.9156㎡

신규

전세 3.5억

29층 · 2024년 준공

10.25

양우내안애에듀퍼스트 74.9809㎡

신규

전세 3.3억

18층 · 2019년 준공

10.25

힐스테이트용인둔전역 84.9156㎡

신규

전세 3.5억

3층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.28

이삭 84.87㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

2층 · 1998년 준공

10.27

양우내안애에듀퍼스트 74.9809㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

1층 · 2019년 준공

10.25

힐스테이트용인고진역1단지 59.9837㎡

신규

보증 0.3억 / 월 125만

30층 · 2024년 준공

10.17

힐스테이트용인고진역1단지 59.9837㎡

신규

보증 0.5억 / 월 105만

21층 · 2024년 준공

10.15

예진마을 59.5627㎡

신규

보증 1.5억 / 월 25만

5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속-

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.17

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	18.33	13.50	0.0183	0.0153
10.26	28.63	22.71	0.0206	0.0145
10.27	26.08	15.75	0.0257	0.0128
10.28	18.91	10.83	0.0127	0.0205
10.29	24.88	17.75	0.0138	0.0222
10.30	31.50	26.33	0.0100	0.0251
10.31	36.04	28.17	0.0162	0.0247

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.36 / 28.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0211 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0118 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 처인구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	유방동	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	김량장동	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	마평동	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	고림동	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	삼가동	3.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

고림동 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고림동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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고림동 주거 환경 자주 묻는 질문

고림동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고림동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.34 ppm

고림동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

고림동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 -43%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

고림동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

고림동

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시장 방향성

매매 가격

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고림동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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