경기도 용인시 처인구

김량장동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 4.7억 (1위) 67.7% 44건
삼가동 3.7억 (2위) 68.9% 14건
고림동 3.2억 (3위) 80.7% 24건
마평동 2.8억 (4위) 74.9% 11건
김량장동 현재 2.6억 (5위) 59.4% 11건
유방동 2.0억 (6위) 76.1% 11건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 7.1억
전세가율 59.4%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.1억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
삼환 84.99㎡
3.3억 ▲ +1,000만
8층 · 1999년 준공
10.30
라이프미성 84.97㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,000만
6층 · 1991년 준공
10.28
용인드마크데시앙 59.9704㎡
5.7억
26층 · 2024년 준공
10.27
에스원스마트빌 12.6359㎡
0.6억 ▼ -700만
4층 · 2014년 준공
10.27
에스원스마트빌 12.542㎡
0.7억 ▼ -100만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

김량장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
36건 88%
갱신 계약 전체 41건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 10건 (24%) 월세·반전세 31건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
11만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대아파트 59.985㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 1995년 준공
10.31
조양(338-0) 84.6㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1992년 준공
10.31
조양(338-0) 84.6㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1992년 준공
10.30
용인웰메이드시티 19.7938㎡
신규
전세 0.9억
14층 · 2018년 준공
10.24
용인드마크데시앙 59.9704㎡
신규
전세 3.2억
25층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
주공(502-1) 49.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 26만
15층 · 1998년 준공
10.28
트리빌 49.51㎡
신규
보증 1.3억 / 월 30만
5층 · 2017년 준공
10.28
에스원스마트빌 12.542㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2014년 준공
10.28
용인유메이드 15.0451㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2017년 준공
10.27
용인웰메이드시티 17.5727㎡
신규
보증 0.0억 / 월 19만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.33 13.50 0.0183 0.0153
10.26 28.63 22.71 0.0206 0.0145
10.27 26.08 15.75 0.0257 0.0128
10.28 18.91 10.83 0.0127 0.0205
10.29 24.88 17.75 0.0138 0.0222
10.30 31.50 26.33 0.0100 0.0251
10.31 36.04 28.17 0.0162 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.36 / 28.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

김량장동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

김량장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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김량장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm