경기도 용인시 처인구

김량장동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 4억 1,955만 (1위) 60.5% 31건
삼가동 3억 7,750만 (2위) 74.3% 18건
고림동 3억 2,592만 (3위) 73.6% 42건
마평동 3억 750만 (4위) 62.7% 5건
남동 2억 7,500만 (5위) - 1건
김량장동 현재 1억 9,611만 (6위) 84.3% 14건
유방동 1억 8,033만 (7위) 82.7% 4건
운학동 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
포곡읍 - (12위) - -
백암면 - (13위) - -
모현읍 - (14위) - -
이동읍 - (15위) - -
원삼면 - (16위) - -
양지읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 14건
전월 대비 -36%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,611만
최저 6,600만 최고 3억 3,300만
전세가율 84.3%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 11 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,611만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 3억 3,300만
1억 9,611만
매매가 밴드 6,600만 ~ 3억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 206만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
갤럭시뷰 49.89㎡
1억 7,450만 ▼ -50만
2층 · 2016년 준공
09.26
용인유메이드 15.0451㎡
7,700만 ▼ -300만
2층 · 2017년 준공
09.12
삼환 84.99㎡
3억 2,000만 ▲ +1,500만
14층 · 1999년 준공
09.11
현대아파트 59.985㎡
재건축연한
2억 5,300만 ▼ -3,200만
18층 · 1995년 준공
09.11
현대아파트 59.985㎡
거래취소 재건축연한
2억 5,300만
18층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

김량장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
40건 95%
갱신 계약 전체 42건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 9건 (21%) 월세·반전세 33건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼환나우빌 84.929㎡
신규
전세 3억
1층 · 2008년 준공
09.24
에스원스마트빌 12.6359㎡
신규
전세 5,400만
15층 · 2014년 준공
09.19
삼보라이프상가 58.705㎡
신규
전세 1억
6층 · 1996년 준공
09.19
삼보라이프상가 58.705㎡
신규
전세 1억
6층 · 1996년 준공
09.19
유장 66.42㎡
신규
전세 1억 500만
2층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
글로하임(B동) 18.5521㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 2013년 준공
09.27
현대아파트 59.985㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
11층 · 1995년 준공
09.23
용인유메이드 15.0451㎡
신규
보증 6,300만 / 월 7만
5층 · 2017년 준공
09.23
용인유메이드 15.0451㎡
신규
보증 6,300만 / 월 7만
5층 · 2017년 준공
09.22
현대아파트 59.985㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.27℃
평균 최고기온
27.71℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.75 8.04 0.0239 0.0094
09.25 10.48 8.38 0.0312 0.0117
09.26 20.63 15.63 0.0275 0.0151
09.27 24.54 16.96 0.0214 0.0143
09.28 11.13 10.00 0.0278 0.0094
09.29 21.54 14.79 0.0250 0.0134
09.30 27.91 17.73 0.0164 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.86 / 19.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

김량장동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

김량장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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김량장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,611만 · 전세 중간가 2억 206만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,611만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm