경기도 용인시 처인구

고림동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 4억 1,955만 (1위) 60.5% 31건
삼가동 3억 7,750만 (2위) 74.3% 18건
고림동 현재 3억 2,592만 (3위) 73.6% 42건
마평동 3억 750만 (4위) 62.7% 5건
남동 2억 7,500만 (5위) - 1건
김량장동 1억 9,611만 (6위) 84.3% 14건
유방동 1억 8,033만 (7위) 82.7% 4건
운학동 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
포곡읍 - (12위) - -
백암면 - (13위) - -
모현읍 - (14위) - -
이동읍 - (15위) - -
원삼면 - (16위) - -
양지읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 42건
전월 대비 +45%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,592만
최저 1억 2,750만 최고 6억 3,500만
전세가율 73.6%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 6 / 35 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,592만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,750만 6억 3,500만
3억 2,592만
매매가 밴드 1억 2,750만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
4억 1,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2019년 준공
09.30
인정빌리지1 59.93㎡
1억 9,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2000년 준공
09.29
성림아파트 64.44㎡
재건축연한
1억 2,750만
4층 · 1990년 준공
09.28
용인고림양우내안愛더센트럴 76.3049㎡
5억 3,000만 ▼ -3,500만
13층 · 2023년 준공
09.27
힐스테이트용인둔전역 84.8501㎡
신고가
6억 900만 ▲ +7,900만
9층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +7,900만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

고림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
33건 75%
갱신 계약 전체 44건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 25건 (57%) 월세·반전세 19건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
102만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
양우내안애에듀퍼스트 74.9809㎡
신규
전세 3억 9,000만
9층 · 2019년 준공
09.30
힐스테이트용인둔전역 84.8501㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2024년 준공
09.30
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
갱신
전세 3억
2층 · 2019년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -6,000만
09.29
힐스테이트용인둔전역 59.8827㎡
갱신
전세 1억 8,000만
6층 · 2024년 준공
09.27
양우내안애에듀퍼스트 74.9809㎡
갱신·청구권
전세 3억
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
예진마을인정피렌체 84.9801㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2001년 준공
09.27
용인고림양우내안愛더센트럴 64.9803㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 105만
18층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
09.27
양우내안애에듀퍼스트 84.9704㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2019년 준공
09.27
성림아파트-1 54.54㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
4층 · 1990년 준공
09.26
인정빌리지1 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.27℃
평균 최고기온
27.71℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.75 8.04 0.0239 0.0094
09.25 10.48 8.38 0.0312 0.0117
09.26 20.63 15.63 0.0275 0.0151
09.27 24.54 16.96 0.0214 0.0143
09.28 11.13 10.00 0.0278 0.0094
09.29 21.54 14.79 0.0250 0.0134
09.30 27.91 17.73 0.0164 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.86 / 19.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

고림동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,592만 · 전세 중간가 2억 5,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,592만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm