경기도 용인시 처인구

고림동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 4억 9,867만 (1위) 65.5% 28건
삼가동 4억 1,800만 (2위) 74.9% 9건
고림동 현재 3억 5,828만 (3위) 73.1% 29건
마평동 2억 9,200만 (4위) 76.5% 5건
김량장동 1억 9,527만 (5위) 65.9% 22건
유방동 1억 9,100만 (6위) - 3건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 29건
전월 대비 +38%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,828만
최저 1억 7,500만 최고 5억 4,500만
전세가율 73.1%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,828만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 5억 4,500만
3억 5,828만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,889만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
예진마을 83.8066㎡
2억 7,300만 ▲ +3,800만
8층 · 2003년 준공
08.31
양우내안애에듀퍼스트 74.9809㎡
4억 4,500만 ▼ -8,000만
1층 · 2019년 준공
08.31
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
4억 1,000만
9층 · 2019년 준공
08.31
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
4억 1,500만 ▲ +500만
9층 · 2019년 준공
08.30
양우내안애에듀파크 84.8059㎡
5억 4,500만 ▲ +2,000만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

고림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
25건 76%
갱신 계약 전체 33건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 18건 (55%) 월세·반전세 15건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
양우내안애에듀퍼스트 74.9809㎡
신규
전세 3억 4,000만
2층 · 2019년 준공
08.30
보평마을삼정그린뷰 75.5㎡
신규
전세 2억
5층 · 2004년 준공
08.30
인정빌리지1 59.93㎡
신규
전세 1억 5,800만
8층 · 2000년 준공
08.30
보평마을삼정그린뷰 75.5㎡
전세 2억
5층 · 2004년 준공
08.30
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
신규
전세 3억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
힐스테이트용인고진역2단지 59.9786㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
17층 · 2024년 준공
08.28
힐스테이트용인고진역1단지 59.9837㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 105만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1억 2,000만 / 월세 ▼ -25만
08.28
힐스테이트용인고진역1단지 59.9837㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 105만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1억 2,000만 / 월세 ▼ -25만
08.23
용인고림양우내안愛더센트럴 64.6939㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 2023년 준공
08.23
양우내안애에듀파크 84.8059㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 130만
15층 · 2018년 준공
월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.27℃
평균 최고기온
32.29℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.17 10.67 0.0273 0.0063
08.26 8.68 5.23 0.0415 0.0057
08.27 15.08 8.75 0.0353 0.0097
08.28 21.67 14.88 0.0319 0.0108
08.29 12.25 8.33 0.0257 0.0057
08.30 9.42 6.42 0.0243 0.0058
08.31 16.88 12.21 0.0181 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.39 / 33.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

고림동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,828만 · 전세 중간가 2억 5,889만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,828만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm