경기도 용인시 처인구

유방동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 4억 2,539만 (1위) 66.5% 38건
삼가동 3억 9,608만 (2위) 74.3% 16건
고림동 3억 6,902만 (3위) 60.1% 25건
마평동 2억 9,450만 (4위) 73.2% 4건
김량장동 2억 3,700만 (5위) 67.4% 17건
유방동 현재 2억 1,938만 (6위) 57.5% 12건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 1,938만
최저 1억 4,300만 최고 4억 3,500만
전세가율 57.5%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 0건

매매 가격

2억 1,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 4억 3,500만
2억 1,938만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
4억 3,000만 ▼ -500만
9층 · 2024년 준공
11.26
인정프린스3 60.0㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -5,700만
7층 · 1996년 준공
11.24
용인보평역서희스타힐스리버파크 52.598㎡
3억 6,000만 ▼ -850만
20층 · 2024년 준공
11.23
인정프린스2 59.4㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -200만
15층 · 1995년 준공
11.19
인정프린스1 59.93㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -1,500만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

유방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 5건 (33%) 월세·반전세 10건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.24
인정프린스2 59.4㎡
신규
전세 8,000만
16층 · 1995년 준공
11.21
인정프린스1 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
1층 · 1994년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -1,000만
11.20
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
신규
전세 3억
22층 · 2024년 준공
11.18
용인보평역서희스타힐스리버파크 53.2642㎡
전세 2억 7,000만
30층 · 2024년 준공
11.18
용인보평역서희스타힐스리버파크 53.2642㎡
신규
전세 2억 7,000만
30층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 106만
8층 · 2024년 준공
월세 ▲ +6만
11.25
인정프린스3 60.0㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 60만
2층 · 1996년 준공
11.20
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.8423㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
26층 · 2024년 준공
11.20
인정프린스2 59.4㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
11.19
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 79.00 79.00 0.0260 0.0310
11.25 78.00 63.00 0.0210 0.0210
11.26 43.00 30.00 0.0180 0.0220
11.27 39.00 27.00 0.0150 0.0190
11.28 20.00 13.00 0.0130 0.0210
11.29 32.00 26.00 0.0050 0.0280
11.30 68.00 34.00 0.0340 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.19 / 79.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

유방동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

유방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 1,938만 · 전세 중간가 1억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,938만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm