경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 5.5억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +29.8%이며, 갱신 345건 중 184건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 634건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 5.5억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.7억 ↓-0.7%	58%	104만원	4일
매매 중간가 8.7억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.1억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	마북동	6.6억 ↑+11.5%	60%	124만원	4일
매매 중간가 6.6억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	서천동	6.1억 ↑+4.1%	67%	93만원	4일
매매 중간가 6.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.2억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	구갈동	6.0억 ↓-1.4%	58%	119만원	3일
매매 중간가 6.0억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	영덕동	5.5억 ↓-2.6%	71%	92만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.9억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	언남동	5.3억 ↑+4.3%	63%	111만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.69㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	신갈동	5.2억 ↓-5.6%	64%	99만원	3일
매매 중간가 5.2억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.4억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.69㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	중동	5.2억 ↓-1.7%	74%	122만원	7일
매매 중간가 5.2억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4.1억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	동백동	5.0억 ↑+2.2%	75%	100만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.8억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.69㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	보라동	4.6억 ↑+5.8%	74%	91만원	3일
매매 중간가 4.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	상갈동	4.5억 ↓-0.5%	66%	98만원	3일
매매 중간가 4.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	청덕동	4.3억 ↑+7.1%	80%	58만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.69㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	하갈동	3.9억 ↑+6.8%	74%	98만원	4일
매매 중간가 3.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	상하동	3.8억 ↑+3.8%	74%	82만원	7일
매매 중간가 3.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	공세동	3.6억 ↓-0.3%	75%	102만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	지곡동	3.2억 ↑+2.2%	75%	108만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	고매동	3.2억 ↑+21.2%	86%	95만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	농서동	-	-	24만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.79㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8.4억 (1위)	63.6%	259건
기흥구 현재	5.5억 (2위)	67.5%	634건
처인구	3.4억 (3위)	65.4%	112건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 634건

전월 대비 -9%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.5억

최저 0.9억 최고 14.5억

전세가율 67.5%

매매 634건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 634건

상승 168건 · 하락 154건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 135 / 373 / 126건

매매 가격

5.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 14.5억

5.5억

매매가 밴드 0.9억 ~ 14.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 634건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,058건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +29.8% — 높은 인상 갱신 345건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 345건 중 184건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,058건 중

677건 64%

갱신 계약 전체 1,058건 중

345건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,058건

전세 661건 (62%) 월세·반전세 397건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

284건

중형 ~85㎡

567건

대형 85㎡↑

207건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

34만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

53.3%

갱신 345건 중 184건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+29.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

397건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세396건

순월세1건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (29.8%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30

신촌마을상록데시앙 84.99㎡

신규

전세 4.5억

18층 · 2006년 준공

11.30

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

신규

전세 3.1억

6층 · 2005년 준공

11.30

영덕신일1 84.842㎡

신규

전세 3.1억

10층 · 1998년 준공

11.30

한성1 47.32㎡

전세 2억

1층 · 1992년 준공

11.30

e편한세상구성역플랫폼시티 84.6756㎡

신규

전세 6.5억

10층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

기흥역더샵 72.406㎡

신규

보증 1.2억 / 월 155만

31층 · 2018년 준공

11.30

기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

24층 · 2018년 준공

11.30

호수청구 59.92㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 73만

2층 · 1997년 준공

월세 ▲ +3만

11.29

우림홀인원 84.809㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

2층 · 2003년 준공

11.29

백현마을코아루 84.54㎡

보증 0.5억 / 월 140만

8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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11.01

청명호수신안인스빌2단지 84.99㎡

신규

월 80만

10층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.59℃

평균 최고기온

14.28℃

평균 최저기온

1.76℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-3.80℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.57

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	80.43	97.29	0.0381	0.0249
11.25	82.71	80.86	0.0214	0.0213
11.26	46.14	35.57	0.0174	0.0231
11.27	33.43	21.86	0.0170	0.0187
11.28	20.43	13.00	0.0139	0.0216
11.29	27.14	17.14	0.0109	0.0249
11.30	73.43	26.57	0.0336	0.0159

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.49 / 316.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.4억	16일	가성비 1위
2위	기흥구	5.5억	9일	저가 진입
3위	수지구	8.4억	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

기흥구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +29.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 345건 중 184건(53.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 634건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 5.5억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문