경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8억 6,989만 ↓-0.7%	58%	104만원	4일
매매 중간가 8억 6,989만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 1,471만 거래량 54건 월세 평균 월세 104만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	마북동	6억 5,578만 ↑+11.5%	60%	120만원	4일
매매 중간가 6억 5,578만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 7,801만 거래량 60건 월세 평균 월세 120만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	서천동	6억 1,136만 ↑+4.1%	67%	93만원	4일
매매 중간가 6억 1,136만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 2,233만 거래량 34건 월세 평균 월세 93만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	구갈동	5억 9,806만 ↓-1.4%	58%	119만원	3일
매매 중간가 5억 9,806만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 7,882만 거래량 64건 월세 평균 월세 119만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	영덕동	5억 5,224만 ↓-2.6%	71%	90만원	3일
매매 중간가 5억 5,224만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 8,693만 거래량 59건 월세 평균 월세 90만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	언남동	5억 2,990만 ↑+4.3%	65%	111만원	3일
매매 중간가 5억 2,990만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 5,780만 거래량 47건 월세 평균 월세 111만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.69㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	신갈동	5억 2,119만 ↓-5.6%	63%	99만원	3일
매매 중간가 5억 2,119만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 3,493만 거래량 78건 월세 평균 월세 99만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.69㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	중동	5억 1,529만 ↓-1.7%	74%	121만원	7일
매매 중간가 5억 1,529만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4억 1,422만 거래량 58건 월세 평균 월세 121만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	동백동	5억 127만 ↑+2.2%	74%	100만원	3일
매매 중간가 5억 127만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 7,761만 거래량 60건 월세 평균 월세 100만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.69㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	보라동	4억 5,981만 ↑+6.6%	74%	91만원	3일
매매 중간가 4억 5,981만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 1,984만 거래량 20건 월세 평균 월세 91만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	상갈동	4억 4,550만 ↓-0.5%	66%	98만원	3일
매매 중간가 4억 4,550만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 220만 거래량 20건 월세 평균 월세 98만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	청덕동	4억 3,425만 ↑+7.1%	80%	58만원	3일
매매 중간가 4억 3,425만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 444만 거래량 17건 월세 평균 월세 58만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.69㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	하갈동	3억 8,700만 ↑+6.8%	74%	98만원	4일
매매 중간가 3억 8,700만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 98만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	상하동	3억 8,450만 ↑+3.8%	74%	82만원	7일
매매 중간가 3억 8,450만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 9,588만 거래량 21건 월세 평균 월세 82만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	공세동	3억 6,440만 ↓-0.3%	76%	102만원	3일
매매 중간가 3억 6,440만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 6,133만 거래량 16건 월세 평균 월세 102만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	지곡동	3억 1,900만 ↑+2.2%	67%	108만원	3일
매매 중간가 3억 1,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,933만 거래량 3건 월세 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	고매동	3억 1,500만 ↑+21.2%	86%	95만원	3일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 95만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	농서동	-	-	24만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 24만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.79㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8억 3,568만 (1위)	63.7%	254건
기흥구 현재	5억 5,363만 (2위)	67.3%	634건
처인구	3억 3,880만 (3위)	65.5%	112건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 634건

전월 대비 -9%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 167건 / 하락 155건

매매 중간가 5억 5,363만

최저 9,400만 최고 14억 5,000만

전세가율 67.3%

매매 634건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 634건

상승 167건 · 하락 155건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 135 / 373 / 126건

매매 가격

5억 5,363만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,400만 14억 5,000만

5억 5,363만

매매가 밴드 9,400만 ~ 14억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,669만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 634건 기반
최근 거래 방향 상승 167 / 하락 155

거래 634건 중 직전 거래와 비교 가능 333건
갱신 증액률 +4.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 340건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 340건 중 181건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,008건

신규 계약 633건63%

갱신 계약 340건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 622건 (62%) 월세 386건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

279건

중형 ~85㎡

535건

대형 85㎡↑

194건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

34만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

53.2%

갱신 340건 중 181건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

월세 현황

386건

전체의 38%

평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

신규

전세 3억 1,000만

6층 · 2005년 준공

11.30

신촌마을상록데시앙 84.99㎡

신규

전세 4억 5,000만

18층 · 2006년 준공

11.30

영덕신일1 84.842㎡

신규

전세 3억 1,000만

10층 · 1998년 준공

11.30

한성1 47.32㎡

전세 2억

1층 · 1992년 준공

11.30

e편한세상구성역플랫폼시티 84.6756㎡

신규

전세 6억 5,000만

10층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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11.30

기흥역더샵 72.406㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 155만

31층 · 2018년 준공

11.30

기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

24층 · 2018년 준공

11.30

호수청구 59.92㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 73만

2층 · 1997년 준공

월세 ▲ +3만

11.29

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡

신규

보증 4,000만 / 월 150만

7층 · 2019년 준공

11.29

SK 127.785㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 / 월 100만

13층 · 2002년 준공

보증금 ▼ -2억 2,000만 / 월세 ▲ +100만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.59℃

평균 최고기온

14.28℃

평균 최저기온

1.76℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-3.80℃

일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	80.43	97.29	0.0381	0.0249
11.25	82.71	80.86	0.0214	0.0213
11.26	46.14	35.57	0.0174	0.0231
11.27	33.43	21.86	0.0170	0.0187
11.28	20.43	13.00	0.0139	0.0216
11.29	27.14	17.14	0.0109	0.0249
11.30	73.43	26.57	0.0336	0.0159

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.49 / 316.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0199 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 3,880만	16일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 5,363만	9일	저가 진입
3위	수지구	8억 3,568만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

기흥구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.3% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 67.3%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3%
매매 중간가 5억 5,363만 · 전세 중간가 3억 7,669만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 340건 중 181건(53.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 634건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 52% (상승 167건 / 하락 155건)
매매 중간가 5억 5,363만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 11월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

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종합 진단 2025년 11월

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