경기도 용인시 기흥구

중동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 58.2% 48건
마북동 6.6억 (2위) 59.7% 62건
서천동 6.1억 (3위) 66.9% 23건
구갈동 6.0억 (4위) 58.0% 70건
영덕동 5.5억 (5위) 70.8% 70건
언남동 5.3억 (6위) 62.6% 45건
신갈동 5.2억 (7위) 63.8% 92건
중동 현재 5.2억 (8위) 74.0% 66건
동백동 5.0억 (9위) 74.8% 55건
보라동 4.6억 (10위) 73.8% 28건
상갈동 4.5억 (11위) 66.2% 16건
청덕동 4.3억 (12위) 80.2% 11건
하갈동 3.9억 (13위) 73.6% 6건
상하동 3.8억 (14위) 73.7% 26건
공세동 3.6억 (15위) 75.2% 11건
지곡동 3.2억 (16위) 75.3% 4건
고매동 3.2억 (17위) 85.7% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 66건
전월 대비 +0%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 2.5억 최고 7.7억
전세가율 74.0%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 17건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 49 / 16건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 7.7억
5.2억
매매가 밴드 2.5억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신동백롯데캐슬에코1단지 99.42㎡
6.3억 ▲ +7,800만
2층 · 2013년 준공
11.29
백현마을동일하이빌 84.42㎡
5.9억 ▼ -800만
6층 · 2006년 준공
11.29
어은목마을벽산블루밍아파트 121.92㎡
신고가
6.9억 ▲ +8,300만
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
11.28
서희삼정 84.98㎡
3.6억 ▲ +1,650만
17층 · 2003년 준공
11.28
어은목마을벽산블루밍아파트 84.83㎡
5.8억 ▲ +6,500만
16층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
60건 63%
갱신 계약 전체 96건 중
33건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 64건 (67%) 월세·반전세 32건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.5%
갱신 33건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
어은목마을벽산블루밍아파트 121.92㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
5층 · 2006년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
11.29
신동백롯데캐슬에코2단지 99.42㎡
신규
전세 4.4억
19층 · 2013년 준공
11.29
성산마을서해그랑블 129.897㎡
신규
전세 5억
15층 · 2006년 준공
11.29
성산마을서해그랑블 129.897㎡
신규
전세 5억
15층 · 2006년 준공
11.29
서희삼정 84.98㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
어은목마을대원칸타빌 143.3778㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
14층 · 2006년 준공
11.28
신동백롯데캐슬에코1단지 99.42㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 180만
1층 · 2013년 준공
11.28
어은목마을벽산블루밍아파트 84.54㎡
신규
보증 1.5억 / 월 125만
25층 · 2006년 준공
11.28
동백광명샤인빌 18.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2014년 준공
11.28
신동백롯데캐슬에코1단지 99.42㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 147만
12층 · 2013년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 79.00 79.00 0.0260 0.0310
11.25 78.00 63.00 0.0210 0.0210
11.26 43.00 30.00 0.0180 0.0220
11.27 39.00 27.00 0.0150 0.0190
11.28 20.00 13.00 0.0130 0.0210
11.29 32.00 26.00 0.0050 0.0280
11.30 68.00 34.00 0.0340 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.19 / 79.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

중동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 17건(51.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm