경기도 용인시 기흥구

언남동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 6,989만 (1위) 58.2% 48건
마북동 6억 5,578만 (2위) 59.7% 62건
서천동 6억 1,136만 (3위) 66.9% 23건
구갈동 5억 9,806만 (4위) 58.0% 70건
영덕동 5억 5,224만 (5위) 70.8% 70건
언남동 현재 5억 2,990만 (6위) 62.6% 45건
신갈동 5억 2,119만 (7위) 63.8% 92건
중동 5억 1,529만 (8위) 74.0% 66건
동백동 5억 127만 (9위) 74.8% 55건
보라동 4억 5,981만 (10위) 73.8% 28건
상갈동 4억 4,550만 (11위) 66.2% 16건
청덕동 4억 3,425만 (12위) 80.2% 11건
하갈동 3억 8,700만 (13위) 73.6% 6건
상하동 3억 8,450만 (14위) 73.7% 26건
공세동 3억 6,440만 (15위) 75.2% 11건
지곡동 3억 1,900만 (16위) 75.3% 4건
고매동 3억 1,500만 (17위) 85.7% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 45건
전월 대비 +29%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 2,990만
최저 2억 5,680만 최고 7억 3,500만
전세가율 62.6%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 13건

매매 가격

5억 2,990만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,680만 7억 3,500만
5억 2,990만
매매가 밴드 2억 5,680만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,644만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
힐스테이트구성 59.9546㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +1,100만
8층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.29
초원마을성원상떼빌2차 84.9905㎡
5억 4,500만 ▲ +100만
6층 · 2005년 준공
11.29
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
5억 4,500만 ▲ +1,000만
9층 · 2001년 준공
11.29
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
거래취소
5억 4,500만
9층 · 2001년 준공
11.29
스파팰리스리가 84.97㎡
6억 1,900만 ▼ -1,400만
13층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 92% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
41건 61%
갱신 계약 전체 67건 중
26건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 46건 (69%) 월세·반전세 21건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
108만원
보증금 5,200만

갱신요구권 사용률

92.3%
갱신 26건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
초원마을성원상떼빌2차 84.9905㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
7층 · 2005년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
11.29
힐스테이트구성 59.9546㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
4층 · 2023년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
11.29
장미마을삼성래미안2 59.85㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
4층 · 2003년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
11.28
언동마을신일해피트리 84.914㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
14층 · 2001년 준공
11.28
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
전세 4억
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
초원마을성원상떼빌2차 164.6318㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
4층 · 2005년 준공
11.26
힐스테이트구성 59.9546㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 70만
9층 · 2023년 준공
11.25
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2002년 준공
11.20
글로하임(Ⅱ) 30.1989㎡
신규
보증 8,900만 / 월 4만
4층 · 2014년 준공
11.19
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
신규
보증 8,000만 / 월 120만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 81.00 55.00 0.0440 0.0210
11.25 89.00 58.00 0.0210 0.0230
11.26 49.00 36.00 0.0160 0.0280
11.27 38.00 24.00 0.0160 0.0190
11.28 22.00 14.00 0.0120 0.0240
11.29 28.00 18.00 0.0100 0.0250
11.30 76.00 24.00 0.0360 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.69 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

언남동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,990만 · 전세 중간가 3억 4,644만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 26건 중 24건(92.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 2,990만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm