경기도 용인시 기흥구

청덕동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 58.2% 48건
마북동 6.6억 (2위) 59.7% 62건
서천동 6.1억 (3위) 66.9% 23건
구갈동 6.0억 (4위) 58.0% 70건
영덕동 5.5억 (5위) 70.8% 70건
언남동 5.3억 (6위) 62.6% 45건
신갈동 5.2억 (7위) 63.8% 92건
중동 5.2억 (8위) 74.0% 66건
동백동 5.0억 (9위) 74.8% 55건
보라동 4.6억 (10위) 73.8% 28건
상갈동 4.5억 (11위) 66.2% 16건
청덕동 현재 4.3억 (12위) 80.2% 11건
하갈동 3.9억 (13위) 73.6% 6건
상하동 3.8억 (14위) 73.7% 26건
공세동 3.6억 (15위) 75.2% 11건
지곡동 3.2억 (16위) 75.3% 4건
고매동 3.2억 (17위) 85.7% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 3.1억 최고 5.9억
전세가율 80.2%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 5.9억
4.3억
매매가 밴드 3.1억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
휴먼시아물푸레마을3단지 84.85㎡
3.8억 ▼ -1,300만
3층 · 2008년 준공
11.29
휴먼시아물푸레마을3단지 84.85㎡
거래취소
3.8억
3층 · 2008년 준공
11.27
휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡
4.3억 ▲ +4,750만
3층 · 2008년 준공
11.25
물푸레마을휴먼시아7단지 84.98㎡
4.2억 ▼ -200만
11층 · 2009년 준공
11.25
물푸레마을휴먼시아7단지 84.98㎡
거래취소
4.2억
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

청덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
19건 51%
갱신 계약 전체 37건 중
17건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 18건 (49%) 월세·반전세 19건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
24만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
휴먼시아물푸레마을3단지 84.85㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 2008년 준공
11.29
휴먼시아물푸레마을3단지 75.77㎡
갱신·청구권
전세 3억
13층 · 2008년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
11.25
경남아너스빌 141.6259㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2008년 준공
11.20
휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
14층 · 2008년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
11.19
호반베르디움 112.3465㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
7층 · 2008년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
구성더포레스트 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 50만
5층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,000만
11.21
휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 110만
5층 · 2008년 준공
월세 ▲ +10만
11.20
휴먼시아물푸레마을9단지 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 29만
10층 · 2008년 준공
11.20
휴먼시아물푸레마을2단지 46.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 24만
6층 · 2008년 준공
11.19
휴먼시아물푸레마을9단지 59.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 37만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 81.00 55.00 0.0440 0.0210
11.25 89.00 58.00 0.0210 0.0230
11.26 49.00 36.00 0.0160 0.0280
11.27 38.00 24.00 0.0160 0.0190
11.28 22.00 14.00 0.0120 0.0240
11.29 28.00 18.00 0.0100 0.0250
11.30 76.00 24.00 0.0360 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.69 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

청덕동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm