경기도 용인시 기흥구

구갈동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 58.2% 48건
마북동 6.6억 (2위) 59.7% 62건
서천동 6.1억 (3위) 66.9% 23건
구갈동 현재 6.0억 (4위) 58.0% 70건
영덕동 5.5억 (5위) 70.8% 70건
언남동 5.3억 (6위) 62.6% 45건
신갈동 5.2억 (7위) 63.8% 92건
중동 5.2억 (8위) 74.0% 66건
동백동 5.0억 (9위) 74.8% 55건
보라동 4.6억 (10위) 73.8% 28건
상갈동 4.5억 (11위) 66.2% 16건
청덕동 4.3억 (12위) 80.2% 11건
하갈동 3.9억 (13위) 73.6% 6건
상하동 3.8억 (14위) 73.7% 26건
공세동 3.6억 (15위) 75.2% 11건
지곡동 3.2억 (16위) 75.3% 4건
고매동 3.2억 (17위) 85.7% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 70건
전월 대비 -37%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 2.8억 최고 10.8억
전세가율 58.0%
매매 70건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 18건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 10 / 52 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 10.8억
6.0억
매매가 밴드 2.8억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
힐스테이트기흥 72.8974㎡
9.2억 ▲ +2,000만
16층 · 2018년 준공
11.29
우림 59.8㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,000만
16층 · 1996년 준공
11.29
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.15㎡
신고가
7.7억 ▲ +1,300만
29층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
11.29
한성1 47.32㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -1,500만
4층 · 1992년 준공
11.29
기흥역파크푸르지오 84.984㎡
7.9억 ▼ -1,000만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
65건 72%
갱신 계약 전체 90건 중
19건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 66건 (73%) 월세·반전세 24건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억
갱신
145만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 19건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 27%
반전세24건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
기흥역더샵 72.5008㎡
신규
전세 5억
36층 · 2018년 준공
11.30
한성1 47.32㎡
전세 2억
1층 · 1992년 준공
11.30
기흥역더샵 72.5008㎡
신규
전세 5.4억
7층 · 2018년 준공
11.30
기흥역더샵 84.981㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
2층 · 2018년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
11.29
동부 62.17㎡
신규
전세 3억
7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
24층 · 2018년 준공
11.30
기흥역더샵 72.406㎡
신규
보증 1.2억 / 월 155만
31층 · 2018년 준공
11.27
강남마을주공 59.06㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2004년 준공
11.26
두원2 64.495㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
3층 · 1994년 준공
11.25
기흥역파크푸르지오 84.968㎡
신규
보증 1.5억 / 월 157만
26층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 79.00 57.00 0.0320 0.0380
11.25 85.00 60.00 0.0170 0.0330
11.26 49.00 35.00 0.0150 0.0290
11.27 33.00 23.00 0.0150 0.0250
11.28 23.00 14.00 0.0110 0.0280
11.29 30.00 19.00 0.0060 0.0320
11.30 68.00 25.00 0.0290 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.66 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

구갈동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 19건 중 11건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm