경기도 용인시 기흥구

신갈동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 6,989만 (1위) 58.1% 48건
마북동 6억 5,578만 (2위) 59.5% 62건
서천동 6억 1,136만 (3위) 66.9% 23건
구갈동 5억 9,806만 (4위) 57.9% 70건
영덕동 5억 5,224만 (5위) 70.6% 70건
언남동 5억 2,990만 (6위) 64.6% 45건
신갈동 현재 5억 2,119만 (7위) 63.4% 92건
중동 5억 1,529만 (8위) 73.9% 66건
동백동 5억 127만 (9위) 74.2% 55건
보라동 4억 5,981만 (10위) 73.8% 28건
상갈동 4억 4,550만 (11위) 66.2% 16건
청덕동 4억 3,425만 (12위) 79.8% 11건
하갈동 3억 8,700만 (13위) 73.6% 6건
상하동 3억 8,450만 (14위) 73.7% 26건
공세동 3억 6,440만 (15위) 75.6% 11건
지곡동 3억 1,900만 (16위) 66.5% 4건
고매동 3억 1,500만 (17위) 85.7% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 92건
전월 대비 -3%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 26건
매매 중간가 5억 2,119만
최저 9,400만 최고 7억 9,500만
전세가율 63.4%
매매 92건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 92건
상승 30건 · 하락 26건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 48 / 41 / 3건

매매 가격

5억 2,119만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 7억 9,500만
5억 2,119만
매매가 밴드 9,400만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.4%
63.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,493만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 72.0597㎡
5억 6,500만 ▼ -5,400만
1층 · 2019년 준공
직전 6억 1,900만 (2025.11)
11.29
파크시엘 84.98㎡
6억 8,000만 ▼ -4,000만
14층 · 2004년 준공
직전 7억 2,000만 (2025.11)
11.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
7억 1,000만 ▲ +3,500만
21층 · 2019년 준공
직전 6억 7,500만 (2025.06)
11.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
거래취소
7억 1,000만
21층 · 2019년 준공
직전 6억 7,500만 (2025.06)
11.29
기흥역롯데캐슬스카이 84.798㎡
6억 500만
12층 · 2014년 준공
직전 6억 500만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

신갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 92건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 30 / 하락 26
    거래 92건 중 직전 거래와 비교 가능 60건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 36건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 113건
신규 계약 71건63%
갱신 계약 36건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (69%) 월세 35건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
95만원
보증금 3,500만
갱신
56만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 36건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

35건
전체의 31%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
양현마을신안 59.96㎡
신규
전세 3억
2층 · 2001년 준공
11.29
양현마을풍림 59.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2001년 준공
11.29
기흥파크뷰 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
1층 · 2004년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만
11.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
신규
전세 4억 8,000만
14층 · 2019년 준공
11.29
기흥파크뷰 84.98㎡
신규
전세 3억 7,000만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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11.29
기흥파크뷰 84.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 110만
9층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
파크시엘 84.98㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 135만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
7층 · 2019년 준공
11.26
녹원마을새천년그린빌주공(3) 36.57㎡
갱신
보증 1,597만 / 월 17만
6층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +72만
11.25
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
27층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 81.00 55.00 0.0440 0.0210
11.25 89.00 58.00 0.0210 0.0230
11.26 49.00 36.00 0.0160 0.0280
11.27 38.00 24.00 0.0160 0.0190
11.28 22.00 14.00 0.0120 0.0240
11.29 28.00 18.00 0.0100 0.0250
11.30 76.00 24.00 0.0360 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.69 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신갈동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.4% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 63.4%

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4%
  • 매매 중간가 5억 2,119만 · 전세 중간가 3억 3,493만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 36건 중 24건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 54% (상승 30건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 5억 2,119만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm