경기도 용인시 기흥구

신갈동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 58.2% 48건
마북동 6.6억 (2위) 59.7% 62건
서천동 6.1억 (3위) 66.9% 23건
구갈동 6.0억 (4위) 58.0% 70건
영덕동 5.5억 (5위) 70.8% 70건
언남동 5.3억 (6위) 62.6% 45건
신갈동 현재 5.2억 (7위) 63.8% 92건
중동 5.2억 (8위) 74.0% 66건
동백동 5.0억 (9위) 74.8% 55건
보라동 4.6억 (10위) 73.8% 28건
상갈동 4.5억 (11위) 66.2% 16건
청덕동 4.3억 (12위) 80.2% 11건
하갈동 3.9억 (13위) 73.6% 6건
상하동 3.8억 (14위) 73.7% 26건
공세동 3.6억 (15위) 75.2% 11건
지곡동 3.2억 (16위) 75.3% 4건
고매동 3.2억 (17위) 85.7% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 92건
전월 대비 -3%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 0.9억 최고 8.0억
전세가율 63.8%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 92건
상승 31건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 48 / 41 / 3건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.0억
5.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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11.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 72.0597㎡
5.7억 ▼ -5,400만
1층 · 2019년 준공
11.29
파크시엘 84.98㎡
6.8억 ▼ -4,000만
14층 · 2004년 준공
11.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
7.1억 ▲ +3,500만
21층 · 2019년 준공
11.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
거래취소
7.1억
21층 · 2019년 준공
11.29
기흥역롯데캐슬스카이 84.798㎡
6.1억
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
74건 63%
갱신 계약 전체 117건 중
36건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 82건 (70%) 월세·반전세 35건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
95만원
보증금 0.4억
갱신
56만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 36건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 30%
반전세35건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.29
양현마을풍림 59.96㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2001년 준공
11.29
양현마을신안 59.96㎡
신규
전세 3억
2층 · 2001년 준공
11.29
기흥파크뷰 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
1층 · 2004년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
11.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
신규
전세 4.8억
14층 · 2019년 준공
11.29
기흥파크뷰 84.98㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
7층 · 2019년 준공
11.29
파크시엘 84.98㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 135만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
기흥파크뷰 84.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 110만
9층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
11.26
녹원마을새천년그린빌주공(3) 36.57㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 17만
6층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +72만
11.25
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
27층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 81.00 55.00 0.0440 0.0210
11.25 89.00 58.00 0.0210 0.0230
11.26 49.00 36.00 0.0160 0.0280
11.27 38.00 24.00 0.0160 0.0190
11.28 22.00 14.00 0.0120 0.0240
11.29 28.00 18.00 0.0100 0.0250
11.30 76.00 24.00 0.0360 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.69 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신갈동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 36건 중 24건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm