경기도 용인시 기흥구 하갈동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 73.6%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 하갈동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 용인시 기흥구 하갈동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.2%이며, 갱신 3건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 하갈동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 용인시 기흥구 하갈동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도 용인시 기흥구

하갈동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	8.7억 (1위)	58.2%	48건
마북동	6.6억 (2위)	59.7%	62건
서천동	6.1억 (3위)	66.9%	23건
구갈동	6.0억 (4위)	58.0%	70건
영덕동	5.5억 (5위)	70.8%	70건
언남동	5.3억 (6위)	62.6%	45건
신갈동	5.2억 (7위)	63.8%	92건
중동	5.2억 (8위)	74.0%	66건
동백동	5.0억 (9위)	74.8%	55건
보라동	4.6억 (10위)	73.8%	28건
상갈동	4.5억 (11위)	66.2%	16건
청덕동	4.3억 (12위)	80.2%	11건
하갈동 현재	3.9억 (13위)	73.6%	6건
상하동	3.8억 (14위)	73.7%	26건
공세동	3.6억 (15위)	75.2%	11건
지곡동	3.2억 (16위)	75.3%	4건
고매동	3.2억 (17위)	85.7%	1건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 6건

전월 대비 +0%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 3.8억 최고 4.3억

전세가율 73.6%

매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 6건

상승 2건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.8억 4.3억

3.9억

매매가 밴드 3.8억 ~ 4.3억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

하갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 9건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 9건 중

5건 56%

갱신 계약 전체 9건 중

3건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 9건

전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

98만원

보증금 0.2억

갱신

115만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 3건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2건

순월세1건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.9억

10층 · 2009년 준공

종전 2.6억 → ▲ +3,000만

11.26

청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡

신규

전세 2.9억

15층 · 2009년 준공

11.22

청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡

전세 2.8억

6층 · 2009년 준공

11.22

청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

6층 · 2009년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,300만

11.18

청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡

신규

전세 3억

13층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.23

청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 115만

8층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만

11.07

청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 115만

3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.01

청명호수신안인스빌2단지 84.99㎡

신규

월 80만

10층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.59℃

평균 최고기온

14.28℃

평균 최저기온

1.76℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-3.80℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	82.00	61.00	0.0450	0.0250
11.25	86.00	64.00	0.0230	0.0250
11.26	50.00	39.00	0.0180	0.0290
11.27	31.00	20.00	0.0170	0.0240
11.28	20.00	13.00	0.0160	0.0270
11.29	27.00	15.00	0.0130	0.0290
11.30	77.00	25.00	0.0340	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.21 / 64.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0209 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0263 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고매동	3.2억	3일	가성비 1위
2위	지곡동	3.2억	3일	저가 진입
3위	공세동	3.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	청덕동	4.3억	3일
5위	상갈동	4.5억	3일

종합 진단 2025년 11월

하갈동 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하갈동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

하갈동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하갈동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm

하갈동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하갈동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

하갈동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

하갈동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

하갈동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

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