경기도 용인시 기흥구

하갈동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10억 826만 (1위) 55.5% 59건
마북동 7억 1,974만 (2위) 58.8% 63건
구갈동 6억 7,033만 (3위) 57.9% 80건
서천동 6억 5,117만 (4위) 69.3% 42건
언남동 6억 395만 (5위) 62.1% 37건
영덕동 6억 61만 (6위) 71.8% 71건
신갈동 5억 6,353만 (7위) 61.5% 74건
동백동 5억 3,169만 (8위) 74.6% 64건
중동 5억 2,866만 (9위) 72.5% 59건
상갈동 4억 5,038만 (10위) 63.8% 27건
청덕동 4억 4,992만 (11위) 80.4% 13건
보라동 4억 3,780만 (12위) 77.1% 43건
공세동 4억 3,733만 (13위) 73.4% 24건
상하동 4억 1,285만 (14위) 76.8% 27건
하갈동 현재 3억 9,200만 (15위) 74.5% 11건
지곡동 3억 6,000만 (16위) 70.0% 5건
고매동 2억 6,988만 (17위) 77.8% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 9,200만
최저 3억 8,000만 최고 4억 5,350만
전세가율 74.5%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 4건

매매 가격

3억 9,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 4억 5,350만
3억 9,200만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 4억 5,350만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.5%
74.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
4억 250만 ▲ +250만
11층 · 2009년 준공
직전 4억 (2026.05)
05.22
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
4억 ▲ +1,000만
5층 · 2009년 준공
직전 3억 9,000만 (2026.05)
05.17
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
3억 9,000만 ▼ -200만
10층 · 2009년 준공
직전 3억 9,200만 (2026.05)
05.17
청명호수신안인스빌1단지 122.79㎡
4억 5,350만 ▲ +6,350만
3층 · 2009년 준공
직전 3억 9,000만 (2026.05)
05.13
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
3억 9,200만 ▲ +1,200만
15층 · 2009년 준공
직전 3억 8,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

하갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -14.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1건
신규 계약 0건0%
갱신 계약 1건100%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1건 (100%) 월세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
청명호수신안인스빌1단지 122.79㎡
갱신
전세 3억
7층 · 2009년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.35℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
14.71℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
12.20℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.07 06.13
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.07 16.00 11.00 0.0540 0.0070
06.08 21.00 15.00 0.0350 0.0110
06.09 19.00 11.00 0.0620 0.0090
06.10 36.00 27.00 0.0710 0.0090
06.11 27.00 19.00 0.0640 0.0090
06.12 25.00 17.00 0.0690 0.0110
06.13 26.00 17.00 0.0620 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0561 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

하갈동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.5% · 갱신 증액률 -14.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 74.5%

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하갈동 과거 월 데이터
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하갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5%
  • 매매 중간가 3억 9,200만 · 전세 중간가 3억
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0561 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 9,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm