경기도 용인시 기흥구

영덕동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 58.2% 48건
마북동 6.6억 (2위) 59.7% 62건
서천동 6.1억 (3위) 66.9% 23건
구갈동 6.0억 (4위) 58.0% 70건
영덕동 현재 5.5억 (5위) 70.8% 70건
언남동 5.3억 (6위) 62.6% 45건
신갈동 5.2억 (7위) 63.8% 92건
중동 5.2억 (8위) 74.0% 66건
동백동 5.0억 (9위) 74.8% 55건
보라동 4.6억 (10위) 73.8% 28건
상갈동 4.5억 (11위) 66.2% 16건
청덕동 4.3억 (12위) 80.2% 11건
하갈동 3.9억 (13위) 73.6% 6건
상하동 3.8억 (14위) 73.7% 26건
공세동 3.6억 (15위) 75.2% 11건
지곡동 3.2억 (16위) 75.3% 4건
고매동 3.2억 (17위) 85.7% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 70건
전월 대비 +8%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 2.8억 최고 8.7억
전세가율 70.8%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 19건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 51 / 8건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 8.7억
5.5억
매매가 밴드 2.8억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡
7.9억 ▼ -700만
3층 · 2010년 준공
11.29
두진 59.73㎡
재건축연한
3억 ▲ +2,500만
12층 · 1996년 준공
11.28
호반써밋레이크파크 84.9983㎡
신고가
8.6억 ▲ +3,000만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.28
흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡
8억 ▼ -1,000만
13층 · 2010년 준공
11.28
흥덕마을14단지호반베르디움 131.8528㎡
6.7억 ▼ -2,400만
1층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 58건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
70건 54%
갱신 계약 전체 130건 중
58건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 63건 (48%) 월세·반전세 67건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
99만원
보증금 0.4억
갱신
25만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

48.3%
갱신 58건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
영덕신일1 84.842㎡
신규
전세 3.1억
10층 · 1998년 준공
11.29
흥덕마을7단지힐스테이트 84.975㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.9억
5층 · 2010년 준공
종전 4.5억 → ▲ +4,000만
11.29
신동아파밀리에 148.68㎡
신규
전세 6.7억
7층 · 2009년 준공
11.29
신동아파밀리에 148.68㎡
신규
전세 6.7억
7층 · 2009년 준공
11.29
힉스유타워 59.79㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
8층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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11.29
영덕신일2 84.842㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
16층 · 1998년 준공
11.29
흥덕마을자연앤스위첸 84.82㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 81만
3층 · 2009년 준공
11.27
영덕신일1 84.842㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
10층 · 1998년 준공
11.27
영통빌리지 84.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
3층 · 1999년 준공
11.27
영덕신일1 84.842㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 79.00 57.00 0.0320 0.0380
11.25 85.00 60.00 0.0170 0.0330
11.26 49.00 35.00 0.0150 0.0290
11.27 33.00 23.00 0.0150 0.0250
11.28 23.00 14.00 0.0110 0.0280
11.29 30.00 19.00 0.0060 0.0320
11.30 68.00 25.00 0.0290 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.66 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

영덕동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 58건 중 28건(48.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm