경기도 용인시 기흥구

중동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.3억 (1위) 59.7% 40건
구갈동 6.2억 (2위) 59.9% 79건
서천동 6.1억 (3위) 68.4% 36건
마북동 6.0억 (4위) 62.5% 62건
영덕동 5.8억 (5위) 68.4% 68건
언남동 5.5억 (6위) 62.6% 49건
중동 현재 5.1억 (7위) 75.2% 62건
동백동 4.9억 (8위) 74.8% 57건
공세동 4.9억 (9위) 72.8% 16건
신갈동 4.8억 (10위) 66.1% 72건
상갈동 4.5억 (11위) 68.0% 24건
청덕동 4.4억 (12위) 78.4% 9건
보라동 4.3억 (13위) 75.3% 31건
상하동 3.8억 (14위) 81.8% 24건
하갈동 3.8억 (15위) 79.0% 3건
지곡동 3.2억 (16위) 83.3% 1건
고매동 2.6억 (17위) 90.5% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 62건
전월 대비 -6%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 1.9억 최고 14.8억
전세가율 75.2%
매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 11건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 2 / 30 / 30건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 14.8억
5.1억
매매가 밴드 1.9억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
서희삼정 84.98㎡
3.8억 ▲ +3,000만
10층 · 2003년 준공
12.30
초당마을현진에버빌 126.169㎡
5.6억 ▲ +2,500만
9층 · 2006년 준공
12.29
신동백서해그랑블1차 84.9㎡
5억 ▲ +1,000만
5층 · 2013년 준공
12.29
성산마을서해그랑블 129.897㎡
6.5억 ▲ +1,800만
18층 · 2006년 준공
12.29
신동백롯데캐슬에코1단지 99.42㎡
6.3억 ▼ -500만
22층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 30건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
55건 63%
갱신 계약 전체 88건 중
30건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 53건 (60%) 월세·반전세 35건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
77만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 30건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
서희삼정 84.98㎡
신규
전세 2.8억
20층 · 2003년 준공
12.30
어은목마을벽산블루밍아파트 84.54㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2006년 준공
12.29
신동백롯데캐슬에코1단지 134.61㎡
신규
전세 6.5억
15층 · 2013년 준공
12.28
신동백롯데캐슬에코1단지 84.91㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
4층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만
12.26
어은목마을벽산블루밍아파트 84.54㎡
전세 3.8억
23층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
동백광명샤인빌 18.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2014년 준공
12.29
초당마을현진에버빌 126.169㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
21층 · 2006년 준공
12.27
초당마을삼부르네상스13단지아파트(코아루) 84.54㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
16층 · 2006년 준공
12.27
초당마을삼부르네상스13단지아파트(코아루) 84.83㎡
신규
보증 0.4억 / 월 125만
20층 · 2006년 준공
12.27
성산마을신영지웰 122.993㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 50만
17층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 18.00 0.0220 0.0120
12.26 14.00 10.00 0.0160 0.0150
12.27 27.00 20.00 0.0060 0.0220
12.28 42.00 38.00 0.0080 0.0190
12.29 58.00 50.00 0.0160 0.0280
12.30 22.00 17.00 0.0150 0.0230
12.31 14.00 9.00 0.0220 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0128 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

중동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0128 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 30건 중 12건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm