경기도 용인시 기흥구 고매동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 90.5%입니다. 매매 중간가 2억 6,025만 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 고매동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 용인시 기흥구 고매동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 고매동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 6,025만입니다.

경기도 용인시 기흥구 고매동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 데이터 없음입니다.

경기도 용인시 기흥구

고매동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	9억 2,629만 (1위)	59.7%	40건
구갈동	6억 2,084만 (2위)	59.9%	79건
서천동	6억 1,275만 (3위)	68.4%	36건
마북동	6억 128만 (4위)	62.5%	62건
영덕동	5억 7,994만 (5위)	68.4%	68건
언남동	5억 4,882만 (6위)	62.6%	49건
중동	5억 1,030만 (7위)	75.2%	62건
동백동	4억 9,339만 (8위)	74.8%	57건
공세동	4억 8,858만 (9위)	72.8%	16건
신갈동	4억 8,208만 (10위)	66.1%	72건
상갈동	4억 4,625만 (11위)	68.0%	24건
청덕동	4억 4,125만 (12위)	78.4%	9건
보라동	4억 2,655만 (13위)	75.3%	31건
상하동	3억 8,338만 (14위)	81.8%	24건
하갈동	3억 8,000만 (15위)	79.0%	3건
지곡동	3억 1,800만 (16위)	83.3%	1건
고매동 현재	2억 6,025만 (17위)	90.5%	7건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 7건

전월 대비 +600%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,025만

최저 1억 9,500만 최고 3억 1,800만

전세가율 90.5%

매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 7건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +600%

소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,025만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,500만 3억 1,800만

2억 6,025만

매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 3억 1,800만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

90.5%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,333만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

고매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 10건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 10건 중

7건 70%

갱신 계약 전체 10건 중

2건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 10건

전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

70만원

보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (90.5%) 0점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.26

동성 84.97㎡

갱신

전세 1억 8,000만

14층 · 1997년 준공

12.24

우림홀인원 84.809㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 2003년 준공

12.16

세원 59.5㎡

신규

전세 1억 7,000만

16층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.24

세원 59.5㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 10만

1층 · 1993년 준공

12.17

동성 60.0㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

8층 · 1997년 준공

12.16

세원 133.35㎡

갱신

보증 1억 4,000만 / 월 70만

9층 · 1993년 준공

월세 ▲ +11만

12.13

동성 84.97㎡

신규

보증 5,000만 / 월 85만

15층 · 1997년 준공

12.10

세원 59.5㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속-

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	20.00	14.00	0.0220	0.0070
12.26	16.00	8.00	0.0140	0.0090
12.27	22.00	15.00	0.0160	0.0090
12.28	25.00	20.00	0.0200	0.0070
12.29	50.00	38.00	0.0250	0.0100
12.30	16.00	9.00	0.0190	0.0100
12.31	16.00	7.00	0.0180	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 54.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0182 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0094 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고매동	2억 6,025만	4일	가성비 1위
2위	하갈동	3억 8,000만	3일	저가 진입
3위	지곡동	3억 1,800만	4일	진입장벽 낮음
4위	청덕동	4억 4,125만	5일
5위	공세동	4억 8,858만	4일

종합 진단 2025년 12월

고매동 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고매동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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고매동 주거 환경 자주 묻는 질문

고매동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2억 6,025만 · 전세 중간가 1억 9,333만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고매동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.34 ppm

고매동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

고매동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 +600%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,025만

고매동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

고매동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

고매동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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