경기도 용인시 기흥구

고매동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.3억 (1위) 55.3% 89건
마북동 6.9억 (2위) 59.9% 113건
서천동 6.1억 (3위) 68.0% 39건
구갈동 6.1억 (4위) 53.3% 120건
영덕동 6.0억 (5위) 66.6% 72건
언남동 5.5억 (6위) 67.5% 78건
중동 5.1억 (7위) 74.2% 101건
동백동 5.0억 (8위) 74.5% 76건
신갈동 5.0억 (9위) 66.5% 113건
보라동 4.4억 (10위) 72.3% 48건
청덕동 4.2억 (11위) 83.2% 12건
상갈동 4.1억 (12위) 71.6% 42건
하갈동 4.0억 (13위) 76.2% 3건
상하동 3.9억 (14위) 79.4% 41건
공세동 3.8억 (15위) 73.7% 20건
지곡동 3.4억 (16위) 74.7% 6건
고매동 현재 3.0억 (17위) 82.3% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 3건
전월 대비 -57%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.0억
최저 2.4억 최고 4.1억
전세가율 82.3%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.1억
3.0억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.21
동성 84.97㎡
2.5억
5층 · 1997년 준공
01.05
신구그린 235.33㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -6,500만
1층 · 1995년 준공
01.01
매화마을우남퍼스트빌 84.2119㎡
2.4억 ▼ -2,700만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

고매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
기흥써니밸리 84.889㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2009년 준공
01.30
매화마을우남퍼스트빌 84.2119㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2002년 준공
01.22
우림홀인원 84.809㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 2003년 준공
01.20
매화마을우남퍼스트빌 84.2119㎡
신규
전세 2억
15층 · 2002년 준공
01.19
매화마을우남퍼스트빌 84.2119㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.19
매화마을우남퍼스트빌 84.2119㎡
신규
보증 0.2억 / 월 104만
13층 · 2002년 준공
01.17
우림홀인원 84.809㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
01.09
우림홀인원 84.809㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
13층 · 2003년 준공
01.08
기흥써니밸리 84.889㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2009년 준공
01.01
우림홀인원 84.809㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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01.28
세원 133.35㎡
신규
월 65만
16층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.09 01.15
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.09 21.00 11.00 0.0210 0.0090
01.10 47.00 20.00 0.0310 0.0060
01.11 14.00 8.00 0.0250 0.0060
01.12 15.00 10.00 0.0180 0.0080
01.13 25.00 13.00 0.0250 0.0080
01.14 16.00 9.00 0.0230 0.0080
01.15 31.00 13.00 0.0300 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

고매동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm