경기도 용인시 기흥구

마북동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,647만 (1위) 55.3% 89건
마북동 현재 6억 8,629만 (2위) 59.9% 113건
서천동 6억 917만 (3위) 68.0% 39건
구갈동 6억 716만 (4위) 53.3% 120건
영덕동 6억 122만 (5위) 66.6% 72건
언남동 5억 5,150만 (6위) 67.5% 78건
중동 5억 1,480만 (7위) 74.2% 101건
동백동 5억 79만 (8위) 74.5% 76건
신갈동 4억 9,731만 (9위) 66.5% 113건
보라동 4억 4,239만 (10위) 72.3% 48건
청덕동 4억 2,425만 (11위) 83.2% 12건
상갈동 4억 800만 (12위) 71.6% 42건
하갈동 3억 9,575만 (13위) 76.2% 3건
상하동 3억 8,534만 (14위) 79.4% 41건
공세동 3억 8,120만 (15위) 73.7% 20건
지곡동 3억 3,550만 (16위) 74.7% 6건
고매동 3억 100만 (17위) 82.3% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 113건
전월 대비 +82%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 8,629만
최저 3억 최고 14억 7,700만
전세가율 59.9%
매매 113건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 113건
상승 36건 · 하락 33건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 14 / 61 / 38건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 8,629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 14억 7,700만
6억 8,629만
매매가 밴드 3억 ~ 14억 7,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,568만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
교동마을현대홈타운 124.0146㎡
5억 7,000만 ▲ +4,000만
10층 · 2003년 준공
01.31
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
9억 2,000만 ▲ +9,000만
9층 · 2000년 준공
01.31
블루밍구성더센트럴 129.847㎡
9억 ▼ -1억 4,800만
4층 · 2000년 준공
01.31
구성역효성해링턴플레이스 84.97㎡
6억 9,800만 ▲ +800만
10층 · 2016년 준공
01.31
용화마을태영데시앙2 84.817㎡
신고가
7억 ▲ +5,300만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 113건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 31건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
59건 64%
갱신 계약 전체 92건 중
31건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 72건 (78%) 월세·반전세 20건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
115만원
보증금 1억 5,000만
갱신
30만원
보증금 2억 1,420만

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 31건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 22%
반전세20건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
구성우림필유 59.51㎡
신규
전세 3억
12층 · 1998년 준공
01.31
교동마을현대필그린 186.4931㎡
신규
전세 4억
17층 · 2002년 준공
01.31
연원마을삼성쉐르빌 148.83㎡
신규
전세 4억
7층 · 2002년 준공
01.31
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
갱신
전세 3억 8,800만
19층 · 2000년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,800만
01.31
블루밍구성더센트럴 167.974㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,000만
9층 · 2000년 준공
종전 4억 3,850만 → ▲ +5,150만

최근 반전세 계약

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01.31
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
신규
보증 3,000만 / 월 94만
3층 · 2000년 준공
01.31
연원마을현대아이파크 182.329㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 8,000만 / 월 7만
9층 · 2000년 준공
월세 ▲ +7만
01.29
용화마을태영데시앙1 84.817㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 6,700만 / 월 30만
7층 · 2003년 준공
월세 ▲ +30만
01.27
교동마을현대홈타운 124.0146㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 110만
10층 · 2003년 준공
01.23
연원마을엘지 84.9184㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 50만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 13.00 0.0280 0.0130
01.26 33.00 22.00 0.0110 0.0340
01.27 36.00 22.00 0.0270 0.0170
01.28 30.00 13.00 0.0270 0.0150
01.29 27.00 15.00 0.0280 0.0170
01.30 34.00 20.00 0.0250 0.0200
01.31 38.00 22.00 0.0200 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.13 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

마북동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 8,629만 · 전세 중간가 3억 8,568만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 15건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 8,629만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm