경기도 용인시 기흥구

마북동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 5,711만 (1위) 61.4% 50건
마북동 현재 6억 8,776만 (2위) 59.5% 58건
서천동 6억 2,283만 (3위) 67.8% 31건
구갈동 6억 2,089만 (4위) 60.3% 70건
영덕동 5억 8,578만 (5위) 69.6% 64건
언남동 5억 8,565만 (6위) 64.8% 45건
신갈동 5억 6,289만 (7위) 64.2% 97건
중동 5억 3,689만 (8위) 72.9% 60건
동백동 5억 953만 (9위) 74.6% 68건
보라동 4억 4,288만 (10위) 74.0% 30건
공세동 4억 3,750만 (11위) 72.2% 21건
청덕동 4억 3,710만 (12위) 77.5% 7건
상갈동 4억 1,825만 (13위) 76.5% 24건
상하동 3억 9,150만 (14위) 75.8% 28건
하갈동 3억 6,525만 (15위) 81.0% 4건
지곡동 3억 2,500만 (16위) 76.1% 3건
고매동 2억 4,275만 (17위) 81.5% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 58건
전월 대비 -49%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 8건
매매 중간가 6억 8,776만
최저 3억 2,200만 최고 14억 8,500만
전세가율 59.5%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 13건 · 하락 8건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 10 / 29 / 19건

매매 가격

6억 8,776만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,200만 14억 8,500만
6억 8,776만
매매가 밴드 3억 2,200만 ~ 14억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.5%
59.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,357만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
구성우림필유 59.51㎡
신고가
5억 6,800만 ▲ +3,800만
10층 · 1998년 준공
직전최고 5억 3,000만 (2026.02)
02.28
교동마을쌍용 133.7316㎡
5억 6,000만 ▲ +5,500만
9층 · 2002년 준공
직전 5억 500만 (2026.02)
02.27
교동마을정광아파트 84.978㎡
3억 7,500만 ▼ -5,200만
18층 · 1997년 준공
직전 4억 2,700만 (2026.02)
02.27
구성우림필유 59.51㎡
5억 3,000만
4층 · 1998년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.02)
02.26
블루밍구성더센트럴 59.783㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2000년 준공
직전최고 8억 2,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

마북동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 8
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +8.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 24건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 71건
신규 계약 46건65%
갱신 계약 24건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (72%) 월세 20건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
135만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 24건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

20건
전체의 28%
평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡
신규
전세 4억 7,000만
3층 · 2024년 준공
02.28
e편한세상구성역플랫폼시티 59.9257㎡
신규
전세 6억
9층 · 2024년 준공
02.28
교동마을엘지 84.801㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 2001년 준공
02.27
e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡
신규
전세 7억
16층 · 2024년 준공
02.26
교동마을현대홈타운 124.0146㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
6층 · 2003년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
용인구성지음재 57.991㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
6층 · 2017년 준공
02.27
용인구성지음재 51.03㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 64만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +4만
02.26
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
2층 · 2000년 준공
02.26
e편한세상구성역플랫폼시티 84.8903㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
16층 · 2024년 준공
02.25
e편한세상구성역플랫폼시티 59.809㎡
갱신·청구권
보증 3억 7,000만 / 월 44만
6층 · 2024년 준공
월세 ▲ +9만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0400 0.0070
02.23 28.00 9.00 0.0300 0.0140
02.24 35.00 11.00 0.0180 0.0260
02.25 39.00 15.00 0.0160 0.0320
02.26 24.00 11.00 0.0260 0.0190
02.27 14.00 7.00 0.0300 0.0150
02.28 22.00 15.00 0.0240 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

마북동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.5% · 갱신 증액률 +8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5%
  • 매매 중간가 6억 8,776만 · 전세 중간가 3억 9,357만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 14건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 62% (상승 13건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 6억 8,776만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm