경기도 용인시 기흥구

지곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 5,711만 (1위) 61.4% 50건
마북동 6억 8,776만 (2위) 59.5% 58건
서천동 6억 2,283만 (3위) 67.8% 31건
구갈동 6억 2,089만 (4위) 60.3% 70건
영덕동 5억 8,578만 (5위) 69.6% 64건
언남동 5억 8,565만 (6위) 64.8% 45건
신갈동 5억 6,289만 (7위) 64.2% 97건
중동 5억 3,689만 (8위) 72.9% 60건
동백동 5억 953만 (9위) 74.6% 68건
보라동 4억 4,288만 (10위) 74.0% 30건
공세동 4억 3,750만 (11위) 72.2% 21건
청덕동 4억 3,710만 (12위) 77.5% 7건
상갈동 4억 1,825만 (13위) 76.5% 24건
상하동 3억 9,150만 (14위) 75.8% 28건
하갈동 3억 6,525만 (15위) 81.0% 4건
지곡동 현재 3억 2,500만 (16위) 76.1% 3건
고매동 2억 4,275만 (17위) 81.5% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 3건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 2,500만
최저 3억 1,900만 최고 3억 9,500만
전세가율 76.1%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건

매매 가격

3억 2,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,900만 3억 9,500만
3억 2,500만
매매가 밴드 3억 1,900만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.1%
76.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
써니밸리II 84.9852㎡
3억 2,500만 ▲ +600만
8층 · 2004년 준공
직전 3억 1,900만 (2026.02)
02.06
써니밸리II 84.9852㎡
3억 1,900만 ▼ -900만
1층 · 2004년 준공
직전 3억 2,800만 (2026.01)
02.06
써니밸리II 114.8634㎡
3억 9,500만 ▲ +1,500만
8층 · 2004년 준공
직전 3억 8,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

지곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 7건
신규 계약 7건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (29%) 월세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

5건
전체의 71%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.07
써니밸리II 84.9852㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2004년 준공
02.03
써니밸리II 84.9852㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.24
써니밸리II 84.9852㎡
신규
보증 6,000만 / 월 90만
11층 · 2004년 준공
02.24
써니밸리II 84.9852㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
10층 · 2004년 준공
02.14
써니밸리II 84.9852㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 2004년 준공
02.13
써니밸리II 84.9852㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 60만
11층 · 2004년 준공
02.10
써니밸리II 84.9852㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
01.09 01.15
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.09 21.00 11.00 0.0210 0.0090
01.10 47.00 20.00 0.0310 0.0060
01.11 14.00 8.00 0.0250 0.0060
01.12 15.00 10.00 0.0180 0.0080
01.13 25.00 13.00 0.0250 0.0080
01.14 16.00 9.00 0.0230 0.0080
01.15 31.00 13.00 0.0300 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2026년 02월

지곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.1%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 76.1%

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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1%
  • 매매 중간가 3억 2,500만 · 전세 중간가 2억 4,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 2,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm