경기도 용인시 기흥구

공세동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.6억 (1위) 61.3% 50건
마북동 6.9억 (2위) 59.7% 58건
서천동 6.2억 (3위) 68.8% 32건
구갈동 6.2억 (4위) 60.2% 69건
영덕동 5.9억 (5위) 68.7% 64건
언남동 5.9억 (6위) 64.8% 45건
신갈동 5.6억 (7위) 64.3% 95건
중동 5.4억 (8위) 72.9% 61건
동백동 5.1억 (9위) 74.7% 69건
공세동 현재 4.4억 (10위) 71.0% 20건
보라동 4.4억 (11위) 73.7% 30건
청덕동 4.4억 (12위) 77.5% 7건
상갈동 4.2억 (13위) 76.5% 24건
상하동 3.9억 (14위) 75.6% 29건
하갈동 3.7억 (15위) 81.0% 4건
지곡동 3.3억 (16위) 76.1% 3건
고매동 2.4억 (17위) 81.5% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 20건
전월 대비 +0%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 2.5억 최고 7.9억
전세가율 71.0%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 7건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 7.9억
4.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한보라마을9단지경남아너스빌 51.73㎡
2.9억 ▲ +200만
4층 · 2006년 준공
02.25
호수청구 59.92㎡
2.5억 ▲ +200만
8층 · 1997년 준공
02.21
한보라마을9단지경남아너스빌 59.89㎡
3.1억 ▼ -1,500만
1층 · 2006년 준공
02.21
공세호수마을공세성원상떼레이크뷰 188.97㎡
7.5억 ▲ +3,000만
13층 · 2010년 준공
02.20
호수청구 84.97㎡
3.5억 ▲ +9,800만
13층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

공세동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
180만원
보증금 0.5억
갱신
104만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
대주피오레2단지 180.9399㎡
신규
전세 4억
16층 · 2009년 준공
02.24
한보라마을9단지경남아너스빌 51.73㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2006년 준공
02.21
대주피오레2단지 150.2849㎡
갱신
전세 3억
20층 · 2009년 준공
02.21
호수청구 84.97㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 1997년 준공
02.21
대주피오레2단지 180.9399㎡
신규
전세 3.5억
22층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대주피오레2단지 150.2849㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
20층 · 2009년 준공
02.26
대주피오레1단지 130.0979㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 158만
17층 · 2009년 준공
월세 ▲ +8만
02.25
대주피오레1단지 130.0979㎡
갱신
보증 3억 / 월 50만
1층 · 2009년 준공
02.05
대주피오레1단지 128.7851㎡
보증 0.8억 / 월 150만
14층 · 2009년 준공
02.05
대주피오레1단지 128.7851㎡
신규
보증 0.8억 / 월 150만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
01.09 01.15
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.09 21.00 11.00 0.0210 0.0090
01.10 47.00 20.00 0.0310 0.0060
01.11 14.00 8.00 0.0250 0.0060
01.12 15.00 10.00 0.0180 0.0080
01.13 25.00 13.00 0.0250 0.0080
01.14 16.00 9.00 0.0230 0.0080
01.15 31.00 13.00 0.0300 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2026년 02월

공세동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

공세동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공세동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm