경기도 용인시 기흥구

동백동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.6억 (1위) 61.3% 50건
마북동 6.9억 (2위) 59.7% 58건
서천동 6.2억 (3위) 68.8% 32건
구갈동 6.2억 (4위) 60.2% 69건
영덕동 5.9억 (5위) 68.7% 64건
언남동 5.9억 (6위) 64.8% 45건
신갈동 5.6억 (7위) 64.3% 95건
중동 5.4억 (8위) 72.9% 61건
동백동 현재 5.1억 (9위) 74.7% 69건
공세동 4.4억 (10위) 71.0% 20건
보라동 4.4억 (11위) 73.7% 30건
청덕동 4.4억 (12위) 77.5% 7건
상갈동 4.2억 (13위) 76.5% 24건
상하동 3.9억 (14위) 75.6% 29건
하갈동 3.7억 (15위) 81.0% 4건
지곡동 3.3억 (16위) 76.1% 3건
고매동 2.4억 (17위) 81.5% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 69건
전월 대비 -9%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 3.9억 최고 8.4억
전세가율 74.7%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 23건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 7 / 59 / 3건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 8.4억
5.1억
매매가 밴드 3.9억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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02.28
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
6.8억 ▼ -1,100만
10층 · 2021년 준공
02.28
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
4억 ▼ -2,000만
18층 · 2006년 준공
02.28
호수마을어울림 84.8㎡
4.5억 ▼ -3,600만
15층 · 2006년 준공
02.27
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
7.1억 ▼ -1,000만
15층 · 2021년 준공
02.27
동백호수공원두산위브더제니스 61.9767㎡
6.2억 ▲ +1,000만
3층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 26건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
46건 62%
갱신 계약 전체 74건 중
26건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 43건 (58%) 월세·반전세 31건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
132만원
보증금 0.5억
갱신
114만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
용인동백두산위브더제니스 69.5624㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2021년 준공
02.28
용인동백두산위브더제니스 69.5624㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
3층 · 2021년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
02.28
호수마을계룡리슈빌 84.7683㎡
신규
전세 4억
21층 · 2006년 준공
02.27
호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
15층 · 2007년 준공
종전 3.6억 → ▲ +2,000만
02.27
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
신규
전세 4.9억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
호수마을어울림 84.8㎡
보증 0.5억 / 월 130만
13층 · 2006년 준공
02.26
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 51만
6층 · 2006년 준공
월세 ▲ +6만
02.25
호수마을계룡리슈빌 80.5844㎡
갱신
보증 1억 / 월 108만
10층 · 2006년 준공
월세 ▲ +8만
02.24
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 2006년 준공
02.21
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
신규
보증 1.5억 / 월 145만
21층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.00 22.00 0.0390 0.0070
02.23 31.00 10.00 0.0240 0.0210
02.24 36.00 11.00 0.0220 0.0200
02.25 38.00 13.00 0.0200 0.0210
02.26 26.00 10.00 0.0270 0.0150
02.27 16.00 7.00 0.0330 0.0100
02.28 21.00 12.00 0.0290 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.11 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

동백동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm