경기도 용인시 기흥구

동백동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 5,459만 (1위) 57.9% 23건
마북동 6억 7,753만 (2위) 62.1% 41건
구갈동 6억 5,690만 (3위) 57.9% 45건
서천동 6억 3,450만 (4위) 69.2% 27건
언남동 6억 2,750만 (5위) 66.5% 52건
영덕동 5억 7,823만 (6위) 67.9% 47건
신갈동 5억 2,352만 (7위) 65.4% 83건
동백동 현재 5억 936만 (8위) 71.2% 39건
중동 4억 8,389만 (9위) 76.6% 55건
청덕동 4억 5,530만 (10위) 76.9% 12건
보라동 4억 3,100만 (11위) 76.3% 28건
상갈동 4억 2,879만 (12위) 70.2% 34건
하갈동 4억 1,900만 (13위) 77.9% 7건
상하동 3억 8,717만 (14위) 78.8% 29건
공세동 3억 6,083만 (15위) 78.4% 17건
지곡동 3억 1,400만 (16위) 82.8% 2건
고매동 2억 8,500만 (17위) 83.7% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 39건
전월 대비 -44%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 936만
최저 3억 9,000만 최고 7억
전세가율 71.2%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 10건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 8 / 30 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 936만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 7억
5억 936만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,721만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
동원마을동원로얄듀크 120.4046㎡
거래취소
5억 5,000만
16층 · 2007년 준공
03.25
호수마을동보노빌리티 84.898㎡
5억 5,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2006년 준공
03.25
백현마을한라비발디(1차) 84.989㎡
4억 9,000만 ▲ +2,600만
18층 · 2006년 준공
03.24
백현마을경남아너스빌 84.98㎡
4억 1,500만 ▼ -3,500만
9층 · 2006년 준공
03.24
동문굿모닝힐 84.935㎡
5억 ▼ -1,000만
4층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
26건 48%
갱신 계약 전체 54건 중
28건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 34건 (63%) 월세·반전세 20건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 2,422만
갱신
86만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.7%
갱신 28건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
동문굿모닝힐 84.935㎡
갱신
전세 3억 5,000만
14층 · 2007년 준공
03.25
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
신규
전세 5억 2,000만
25층 · 2021년 준공
03.25
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
신규
전세 5억 4,000만
11층 · 2021년 준공
03.24
호수마을자연앤데시앙 84.9791㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2006년 준공
03.21
호수마을계룡리슈빌 84.7683㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
18층 · 2006년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

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03.30
호수마을자연앤데시앙 84.976㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 107만
15층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +22만
03.26
주공9단지아파트 51.86㎡
신규
보증 2,329만 / 월 26만
8층 · 2006년 준공
03.24
호수마을계룡리슈빌 84.7683㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 145만
3층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
03.24
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 210만
18층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
03.24
주공9단지아파트 59.57㎡
신규
보증 2,781만 / 월 31만
17층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.10℃
평균 최고기온
14.21℃
평균 최저기온
1.04℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 29.00 0.0380 0.0250
03.26 73.00 45.00 0.0490 0.0170
03.27 81.00 51.00 0.0390 0.0200
03.28 61.00 40.00 0.0460 0.0160
03.29 50.00 33.00 0.0520 0.0160
03.30 46.00 28.00 0.0420 0.0220
03.31 23.00 15.00 0.0550 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.00 / 51.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

동백동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 936만 · 전세 중간가 3억 7,721만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 28건 중 17건(60.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 936만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm