경기도 용인시 기흥구

신갈동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.5억 (1위) 57.9% 23건
마북동 6.8억 (2위) 62.1% 41건
구갈동 6.6억 (3위) 57.9% 45건
서천동 6.3억 (4위) 69.2% 27건
언남동 6.3억 (5위) 66.5% 52건
영덕동 5.8억 (6위) 67.9% 47건
신갈동 현재 5.2억 (7위) 65.4% 83건
동백동 5.1억 (8위) 71.2% 39건
중동 4.8억 (9위) 76.6% 55건
청덕동 4.6억 (10위) 76.9% 12건
보라동 4.3억 (11위) 76.3% 28건
상갈동 4.3억 (12위) 70.2% 34건
하갈동 4.2억 (13위) 77.9% 7건
상하동 3.9억 (14위) 78.8% 29건
공세동 3.6억 (15위) 78.4% 17건
지곡동 3.1억 (16위) 82.8% 2건
고매동 2.9억 (17위) 83.7% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 83건
전월 대비 -13%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 1.1억 최고 9.4억
전세가율 65.4%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 20건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 31 / 43 / 9건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 9.4억
5.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
5.9억 ▼ -1,000만
14층 · 2019년 준공
03.28
용인기흥 우방아이유쉘 59.958㎡
4.3억 ▼ -300만
16층 · 2018년 준공
03.28
기흥파크뷰 84.94㎡
신고가
6.5억 ▲ +5,300만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.28
용인기흥 우방아이유쉘 74.951㎡
4.5억 ▼ -1,000만
1층 · 2018년 준공
03.28
기흥파크뷰 75.48㎡
5.4억 ▼ -5,700만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
45건 63%
갱신 계약 전체 72건 중
25건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 47건 (65%) 월세·반전세 25건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
82만원
보증금 0.5억
갱신
67만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

72.0%
갱신 25건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
녹원마을새천년그린빌(1) 59.51㎡
신규
전세 4.8억
6층 · 2006년 준공
03.23
양현마을신안 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
11층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
03.21
기흥더샵프라임뷰 84.742㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
22층 · 2013년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,000만
03.21
파크시엘 84.8㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
6층 · 2004년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
03.21
원대마을신갈한신 118.53㎡
신규
전세 4.3억
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
19층 · 2014년 준공
03.30
파크시엘 75.67㎡
신규
보증 1.6억 / 월 90만
8층 · 2004년 준공
03.28
이안두드림기흥역 16.45㎡
신규
보증 0.7억 / 월 30만
3층 · 2019년 준공
03.28
삼익리베리움 18.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
5층 · 2017년 준공
03.28
동오 50.17㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.10℃
평균 최고기온
14.21℃
평균 최저기온
1.04℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 29.00 0.0380 0.0250
03.26 73.00 45.00 0.0490 0.0170
03.27 81.00 51.00 0.0390 0.0200
03.28 61.00 40.00 0.0460 0.0160
03.29 50.00 33.00 0.0520 0.0160
03.30 46.00 28.00 0.0420 0.0220
03.31 23.00 15.00 0.0550 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.00 / 51.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신갈동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 25건 중 18건(72.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm