경기도 용인시 기흥구

언남동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.5억 (1위) 57.9% 23건
마북동 6.8억 (2위) 62.1% 41건
구갈동 6.6억 (3위) 57.9% 45건
서천동 6.3억 (4위) 69.2% 27건
언남동 현재 6.3억 (5위) 66.5% 52건
영덕동 5.8억 (6위) 67.9% 47건
신갈동 5.2억 (7위) 65.4% 83건
동백동 5.1억 (8위) 71.2% 39건
중동 4.8억 (9위) 76.6% 55건
청덕동 4.6억 (10위) 76.9% 12건
보라동 4.3억 (11위) 76.3% 28건
상갈동 4.3억 (12위) 70.2% 34건
하갈동 4.2억 (13위) 77.9% 7건
상하동 3.9억 (14위) 78.8% 29건
공세동 3.6억 (15위) 78.4% 17건
지곡동 3.1억 (16위) 82.8% 2건
고매동 2.9억 (17위) 83.7% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 52건
전월 대비 +16%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 4억 최고 8.8억
전세가율 66.5%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 16건 · 하락 17건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 8 / 26 / 18건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8.8억
6.3억
매매가 밴드 4억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
언동마을신일해피트리 84.914㎡
4.6억 ▼ -4,000만
1층 · 2001년 준공
03.28
초원마을성원상떼빌2차 105.6821㎡
5.9억 ▲ +1,000만
14층 · 2005년 준공
03.27
초원마을성원상떼빌2차 105.6821㎡
5.8억 ▼ -1,500만
3층 · 2005년 준공
03.26
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
신고가
8.2억 ▲ +1.3억
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
03.26
하마비마을동부 134.99㎡
5.9억 ▼ -2,000만
16층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
35건 64%
갱신 계약 전체 55건 중
18건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 36건 (65%) 월세·반전세 19건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 1억
갱신
48만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 2002년 준공
03.25
힐스테이트구성 84.9613㎡
신규
전세 5억
8층 · 2023년 준공
03.23
스파팰리스리가 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
11층 · 2013년 준공
종전 3.6억 → ▲ +2,000만
03.22
하마비마을동일하이빌2 161.549㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2002년 준공
03.21
스파팰리스리가 84.97㎡
갱신
전세 4.2억
17층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.24
더시티 40.22㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
4층 · 2015년 준공
03.24
초원마을성원상떼빌2차 129.7118㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 168만
19층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -42만
03.24
장미마을삼성래미안2 59.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
12층 · 2003년 준공
03.21
필하우스 38.59㎡
신규
보증 1.3억 / 월 12만
9층 · 2014년 준공
03.21
언동마을신일해피트리 84.914㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.10℃
평균 최고기온
14.21℃
평균 최저기온
1.04℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 29.00 0.0380 0.0250
03.26 73.00 45.00 0.0490 0.0170
03.27 81.00 51.00 0.0390 0.0200
03.28 61.00 40.00 0.0460 0.0160
03.29 50.00 33.00 0.0520 0.0160
03.30 46.00 28.00 0.0420 0.0220
03.31 23.00 15.00 0.0550 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.00 / 51.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

언남동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm