경기도 용인시 기흥구

언남동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10.3억 (1위) 58.2% 31건
구갈동 6.6억 (2위) 60.8% 55건
마북동 6.6억 (3위) 66.8% 47건
서천동 6.1억 (4위) 66.7% 23건
영덕동 5.8억 (5위) 66.8% 54건
언남동 현재 5.8억 (6위) 64.8% 30건
신갈동 5.7억 (7위) 61.6% 53건
중동 5.4억 (8위) 74.9% 68건
상갈동 5.2억 (9위) 66.0% 17건
동백동 5.1억 (10위) 70.7% 54건
청덕동 4.3억 (11위) 82.3% 13건
보라동 4.2억 (12위) 75.5% 23건
공세동 3.9억 (13위) 75.8% 17건
상하동 3.8억 (14위) 78.8% 30건
하갈동 3.7억 (15위) 77.7% 2건
지곡동 3.4억 (16위) - 4건
고매동 2.7억 (17위) 82.2% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 30건
전월 대비 -42%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 3.3억 최고 9.7억
전세가율 64.8%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 7건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 9.7억
5.8억
매매가 밴드 3.3억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
장미마을삼성래미안2 59.85㎡
신고가
6.9억 ▲ +4,900만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
04.25
초원마을성원상떼빌2차 105.6821㎡
5.7억 ▼ -4,600만
20층 · 2005년 준공
04.23
하마비마을동부센트레빌 125.6668㎡
6.6억 ▼ -800만
3층 · 2002년 준공
04.23
언동마을신일해피트리 84.914㎡
4.0억 ▼ -9,100만
11층 · 2001년 준공
04.22
스파팰리스리가 84.97㎡
6.4억 ▼ -5,500만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
8건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 19건 (79%) 월세·반전세 5건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
145만원
보증금 1.8억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 21%
반전세5건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2002년 준공
04.24
힐스테이트구성 84.9613㎡
신규
전세 5.5억
8층 · 2023년 준공
04.22
효성빌라(101동) 145.98㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2005년 준공
04.17
장미마을삼성래미안2 101.45㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.15
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
전세 4.5억
25층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
스파팰리스리가 127.0㎡
신규
보증 2.5억 / 월 120만
8층 · 2013년 준공
04.21
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
8층 · 2003년 준공
월세 ▲ +50만
04.18
구성 78.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +700만
04.09
하마비마을동일하이빌1 116.923㎡
갱신
보증 3.1억 / 월 20만
7층 · 2001년 준공
04.03
힐스테이트구성 84.9613㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
6.52℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 75.00 14.00 0.0370 0.0180
04.23 41.00 13.00 0.0490 0.0110
04.24 30.00 13.00 0.0420 0.0200
04.25 36.00 16.00 0.0480 0.0170
04.26 29.00 14.00 0.0520 0.0140
04.27 34.00 19.00 0.0390 0.0180
04.28 25.00 11.00 0.0440 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.25 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

언남동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm