경기도 용인시 기흥구

영덕동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10억 582만 (1위) 54.9% 65건
구갈동 6억 6,553만 (2위) 60.9% 70건
마북동 6억 4,208만 (3위) 65.8% 76건
서천동 6억 1,121만 (4위) 68.2% 30건
영덕동 현재 5억 9,292만 (5위) 68.3% 74건
언남동 5억 8,550만 (6위) 61.5% 45건
신갈동 5억 7,188만 (7위) 61.5% 69건
동백동 5억 1,417만 (8위) 70.8% 74건
중동 5억 1,043만 (9위) 74.4% 87건
상갈동 4억 7,730만 (10위) 62.7% 20건
청덕동 4억 3,500만 (11위) 81.2% 15건
공세동 4억 3,304만 (12위) 77.8% 24건
보라동 4억 2,678만 (13위) 77.4% 37건
상하동 3억 9,365만 (14위) 79.1% 36건
하갈동 3억 7,325만 (15위) 79.6% 4건
지곡동 3억 4,500만 (16위) - 7건
고매동 2억 6,500만 (17위) 82.2% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 74건
전월 대비 +0%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 18건
매매 중간가 5억 9,292만
최저 2억 9,900만 최고 9억 7,500만
전세가율 68.3%
매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 74건
상승 17건 · 하락 18건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 54 / 11건

매매 가격

5억 9,292만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,900만 9억 7,500만
5억 9,292만
매매가 밴드 2억 9,900만 ~ 9억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.3%
68.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,212만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
6억 1,400만 ▲ +3,400만
7층 · 2019년 준공
직전 5억 8,000만 (2026.04)
04.30
기흥푸르지오포레피스 59.8573㎡
5억 8,000만 ▼ -500만
6층 · 2023년 준공
직전 5억 8,500만 (2026.04)
04.30
흥덕마을자연앤스위첸 84.86㎡
신고가
8억 6,000만 ▲ +1억 2,100만
6층 · 2009년 준공
직전 7억 3,900만 (2026.04)
직전최고 8억 3,000만 (2026.03)
04.29
흥덕마을자연앤스위첸 84.85㎡
8억 4,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2009년 준공
직전 8억 6,000만 (2026.04)
04.29
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +1억
15층 · 2010년 준공
직전 6억 8,000만 (2026.04)
직전최고 7억 3,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

영덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 18
    거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 37건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 99건
신규 계약 60건61%
갱신 계약 37건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 63건 (64%) 월세 36건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배
신규
141만원
보증금 5,000만
갱신
34만원
보증금 4,644만

갱신요구권 사용률

62.2%
갱신 37건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

36건
전체의 36%
평균 월세115만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡
신규
전세 5억
20층 · 2010년 준공
04.30
광교호수아델리움 84.8255㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
10층 · 2010년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
04.29
힉스유타워 59.79㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2019년 준공
04.28
경남아너스빌(11블럭) 158.649㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 2009년 준공
04.28
힉스유타워 59.79㎡
신규
전세 2억 1,900만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
청현마을기흥데시앙 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
15층 · 2005년 준공
04.30
휴먼시아흥덕마을 46.9㎡
갱신
보증 4,289만 / 월 23만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,090만 / 월세 ▲ +11만
04.28
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
7층 · 2019년 준공
04.25
영덕신일2 59.872㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
17층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
04.25
두진 84.99㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 126만
19층 · 1996년 준공
월세 ▲ +6만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
6.52℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 14.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.00 14.00 0.0360 0.0250
04.25 33.00 17.00 0.0420 0.0230
04.26 27.00 14.00 0.0460 0.0180
04.27 37.00 16.00 0.0420 0.0240
04.28 32.00 15.00 0.0440 0.0160
04.29 27.00 14.00 0.0320 0.0210
04.30 27.00 15.00 0.0420 0.0220
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.80 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0406 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

영덕동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.3% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 68.3%

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3%
  • 매매 중간가 5억 9,292만 · 전세 중간가 3억 9,212만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 23건(62.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 49% (상승 17건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 5억 9,292만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm