경기도 용인시 기흥구

영덕동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10억 3,350만 (1위) 58.2% 34건
구갈동 6억 5,650만 (2위) 61.0% 56건
마북동 6억 4,422만 (3위) 67.3% 50건
서천동 6억 1,571만 (4위) 66.7% 24건
언남동 5억 8,575만 (5위) 63.0% 32건
영덕동 현재 5억 8,126만 (6위) 67.0% 57건
신갈동 5억 6,498만 (7위) 61.6% 57건
중동 5억 3,328만 (8위) 74.5% 70건
상갈동 5억 2,038만 (9위) 66.2% 18건
동백동 5억 1,244만 (10위) 71.1% 56건
청덕동 4억 3,375만 (11위) 82.3% 13건
보라동 4억 2,617만 (12위) 75.2% 28건
공세동 3억 8,235만 (13위) 76.7% 18건
상하동 3억 7,672만 (14위) 79.0% 30건
하갈동 3억 7,325만 (15위) 77.7% 2건
지곡동 3억 2,500만 (16위) - 5건
고매동 2억 7,000만 (17위) 82.2% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 57건
전월 대비 +21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,126만
최저 2억 9,900만 최고 9억 7,500만
전세가율 67.0%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 12건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 42 / 8건

매매 가격

5억 8,126만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,900만 9억 7,500만
5억 8,126만
매매가 밴드 2억 9,900만 ~ 9억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,970만

최신 매매 거래

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04.29
흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡
8억 4,000만 ▼ -500만
5층 · 2010년 준공
04.28
영덕신일2 84.842㎡
3억 9,500만 ▲ +3,500만
10층 · 1998년 준공
04.27
청현마을기흥데시앙 84.99㎡
4억 ▼ -1,000만
16층 · 2005년 준공
04.27
청현마을기흥데시앙 84.99㎡
4억 500만 ▼ -500만
9층 · 2005년 준공
04.25
대명레이크빌 83.5㎡
3억 9,000만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
41건 59%
갱신 계약 전체 70건 중
29건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 51건 (73%) 월세·반전세 19건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
21만원
보증금 6,252만

갱신요구권 사용률

62.1%
갱신 29건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 27%
반전세19건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
힉스유타워 59.79㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2019년 준공
04.28
영통빌리지 59.57㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 1999년 준공
04.28
신동아파밀리에 124.88㎡
신규
전세 4억 8,000만
17층 · 2009년 준공
04.28
힉스유타워 59.79㎡
신규
전세 2억 1,900만
18층 · 2019년 준공
04.25
경남아너스빌(11블럭) 158.649㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,500만
3층 · 2009년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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04.20
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 42만
17층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
04.20
영통빌리지 84.68㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
1층 · 1999년 준공
04.18
힉스유타워 59.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
10층 · 2019년 준공
04.17
기흥푸르지오포레피스 59.6874㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
9층 · 2023년 준공
04.17
호반써밋레이크파크 84.9983㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.56℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
6.48℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 13.00 0.0410 0.0180
04.24 33.00 14.00 0.0360 0.0250
04.25 33.00 17.00 0.0420 0.0230
04.26 27.00 14.00 0.0460 0.0180
04.27 37.00 16.00 0.0420 0.0240
04.28 32.00 15.00 0.0440 0.0160
04.29 27.00 14.00 0.0320 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.00 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

영덕동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,126만 · 전세 중간가 3억 7,970만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 18건(62.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 8,126만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm