경기도 용인시 기흥구

영덕동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10억 826만 (1위) 55.5% 59건
마북동 7억 1,974만 (2위) 58.8% 63건
구갈동 6억 7,033만 (3위) 57.9% 80건
서천동 6억 5,117만 (4위) 69.3% 42건
언남동 6억 395만 (5위) 62.1% 37건
영덕동 현재 6억 61만 (6위) 71.8% 71건
신갈동 5억 6,353만 (7위) 61.5% 74건
동백동 5억 3,169만 (8위) 74.6% 64건
중동 5억 2,866만 (9위) 72.5% 59건
상갈동 4억 5,038만 (10위) 63.8% 27건
청덕동 4억 4,992만 (11위) 80.4% 13건
보라동 4억 3,780만 (12위) 77.1% 43건
공세동 4억 3,733만 (13위) 73.4% 24건
상하동 4억 1,285만 (14위) 76.8% 27건
하갈동 3억 9,200만 (15위) 74.5% 11건
지곡동 3억 6,000만 (16위) 70.0% 5건
고매동 2억 6,988만 (17위) 77.8% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 71건
전월 대비 -4%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 16건
매매 중간가 6억 61만
최저 2억 8,500만 최고 9억 7,000만
전세가율 71.8%
매매 71건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 71건
상승 17건 · 하락 16건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 6 / 53 / 12건

매매 가격

6억 61만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 9억 7,000만
6억 61만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.8%
71.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,090만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
두진 59.73㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▼ -2,800만
10층 · 1996년 준공
직전 3억 1,300만 (2026.03)
05.30
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
6억 4,500만 ▲ +2,500만
5층 · 2019년 준공
직전 6억 2,000만 (2026.05)
05.30
신동아파밀리에 124.88㎡
7억 3,000만 ▼ -3,500만
1층 · 2009년 준공
직전 7억 6,500만 (2026.05)
05.30
대명레이크빌 83.5㎡
4억 2,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2005년 준공
직전 4억 (2026.05)
05.30
경남아너스빌(11블럭) 114.96㎡
6억 5,000만 ▲ +5,000만
5층 · 2009년 준공
직전 6억 (2026.04)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

영덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 71건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 16
    거래 71건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 32건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 49건60%
갱신 계약 32건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (53%) 월세 38건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 3,789만
갱신
31만원
보증금 5,203만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 32건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

38건
전체의 47%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
기흥푸르지오포레피스 74.7162㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2023년 준공
05.29
흥덕마을자연앤스위첸 84.82㎡
신규
전세 4억 7,000만
14층 · 2009년 준공
05.29
두진 59.73㎡
갱신
전세 2억 7,000만
18층 · 1996년 준공
05.28
경남아너스빌(11블럭) 113.515㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
3층 · 2009년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +3,000만
05.28
신동아파밀리에 139.33㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 7,000만
9층 · 2009년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
영통빌리지 84.68㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
2층 · 1999년 준공
05.29
힉스유타워 59.72㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
21층 · 2019년 준공
05.28
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
신규
보증 6,152만 / 월 14만
1층 · 2009년 준공
05.27
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
신규
보증 3,789만 / 월 26만
1층 · 2009년 준공
05.27
휴먼시아흥덕마을4단지 51.93㎡
신규
보증 4,824만 / 월 30만
7층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.93℃
평균 최고기온
25.96℃
평균 최저기온
12.65℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
4.80℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.00 19.00 0.0410 0.0150
05.26 27.00 17.00 0.0330 0.0150
05.27 18.00 5.00 0.0250 0.0120
05.28 16.00 6.00 0.0300 0.0140
05.29 34.00 16.00 0.0610 0.0180
05.30 35.00 15.00 0.0660 0.0180
05.31 26.00 11.00 0.0540 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.16 / 41.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

영덕동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.8% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 71.8%

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8%
  • 매매 중간가 6억 61만 · 전세 중간가 4억 1,090만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 14건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 52% (상승 17건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 6억 61만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm