경기도 용인시 기흥구

상하동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10억 1,263만 (1위) 55.3% 60건
마북동 7억 1,855만 (2위) 58.8% 65건
구갈동 6억 7,020만 (3위) 57.9% 79건
서천동 6억 5,094만 (4위) 69.3% 43건
언남동 6억 395만 (5위) 62.1% 37건
영덕동 6억 61만 (6위) 71.6% 71건
신갈동 5억 6,366만 (7위) 61.5% 77건
동백동 5억 3,361만 (8위) 74.5% 65건
중동 5억 2,866만 (9위) 72.5% 59건
상갈동 4억 5,038만 (10위) 63.8% 27건
청덕동 4억 4,992만 (11위) 80.4% 13건
보라동 4억 3,855만 (12위) 78.9% 44건
공세동 4억 3,733만 (13위) 73.4% 24건
상하동 현재 4억 1,285만 (14위) 76.8% 27건
하갈동 3억 9,200만 (15위) 74.5% 11건
지곡동 3억 6,000만 (16위) 70.0% 5건
고매동 2억 6,988만 (17위) 77.8% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 27건
전월 대비 -25%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 1,285만
최저 1억 8,700만 최고 5억 9,400만
전세가율 76.8%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 10건

매매 가격

4억 1,285만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,700만 5억 9,400만
4억 1,285만
매매가 밴드 1억 8,700만 ~ 5억 9,400만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.8%
76.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,464만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
풍림 59.81㎡
신고가
3억 6,700만 ▲ +2,400만
8층 · 1998년 준공
직전 3억 4,300만 (2026.05)
직전최고 3억 5,500만 (2026.03)
05.29
용인상하진흥더루벤스1단지 152.4654㎡
5억 5,000만 ▲ +3,200만
6층 · 2008년 준공
직전 5억 1,800만 (2026.04)
05.29
용인상하진흥더루벤스2단지 133.0893㎡
4억 7,900만 ▼ -1,100만
5층 · 2008년 준공
직전 4억 9,000만 (2026.05)
05.27
용인상하진흥더루벤스2단지 84.9889㎡
3억 9,900만 ▲ +100만
16층 · 2008년 준공
직전 3억 9,800만 (2026.04)
05.26
용인상하진흥더루벤스2단지 133.0893㎡
4억 9,000만 ▲ +3,500만
14층 · 2008년 준공
직전 4억 5,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

상하동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 7
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 10건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 17건61%
갱신 계약 10건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (50%) 월세 14건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
19만원
보증금 3,614만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

14건
전체의 50%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
쌍용(3단지) 84.895㎡
신규
전세 3억
9층 · 2002년 준공
05.28
강남마을한라비발디 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
11층 · 2004년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
05.27
갈천마을신일유토빌 101.0389㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,500만
6층 · 2004년 준공
종전 2억 9,750만 → ▲ +2,750만
05.27
풍림 59.97㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 1998년 준공
05.27
갈천마을신일유토빌 122.5511㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
15층 · 2004년 준공
종전 5,000만 → ▲ +3억 2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.28
강남마을주공 36.7㎡
갱신
보증 3,614만 / 월 9만
4층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +77만 / 월세 ▲ +1만
05.22
용인상하진흥더루벤스2단지 84.9889㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
16층 · 2008년 준공
05.19
갈천마을신일유토빌 101.0389㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 140만
14층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -500만
05.18
강남마을주공 45.92㎡
갱신
보증 1,972만 / 월 24만
5층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +93만 / 월세 ▲ +1만
05.16
용인상하진흥더루벤스1단지 152.4654㎡
신규
보증 8,000만 / 월 160만
7층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.93℃
평균 최고기온
25.96℃
평균 최저기온
12.65℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
4.80℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.00 24.00 0.0390 0.0110
05.26 24.00 19.00 0.0320 0.0110
05.27 15.00 9.00 0.0260 0.0090
05.28 15.00 9.00 0.0340 0.0100
05.29 32.00 19.00 0.0660 0.0090
05.30 29.00 18.00 0.0650 0.0110
05.31 25.00 17.00 0.0550 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.80 / 39.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0470 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

상하동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.8% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 76.8%

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8%
  • 매매 중간가 4억 1,285만 · 전세 중간가 2억 8,464만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 36% (상승 4건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 1,285만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm