경기도 용인시 기흥구

중동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10억 3,350만 (1위) 58.2% 34건
구갈동 6억 5,650만 (2위) 61.0% 56건
마북동 6억 4,422만 (3위) 67.3% 50건
서천동 6억 1,571만 (4위) 66.7% 24건
언남동 5억 8,575만 (5위) 63.0% 32건
영덕동 5억 8,126만 (6위) 67.0% 57건
신갈동 5억 6,498만 (7위) 61.6% 57건
중동 현재 5억 3,328만 (8위) 74.5% 70건
상갈동 5억 2,038만 (9위) 66.2% 18건
동백동 5억 1,244만 (10위) 71.1% 56건
청덕동 4억 3,375만 (11위) 82.3% 13건
보라동 4억 2,617만 (12위) 75.2% 28건
공세동 3억 8,235만 (13위) 76.7% 18건
상하동 3억 7,672만 (14위) 79.0% 30건
하갈동 3억 7,325만 (15위) 77.7% 2건
지곡동 3억 2,500만 (16위) - 5건
고매동 2억 7,000만 (17위) 82.2% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 70건
전월 대비 +27%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 3,328만
최저 1억 3,500만 최고 13억
전세가율 74.5%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 70건
상승 15건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 3 / 39 / 28건

매매 가격

5억 3,328만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 13억
5억 3,328만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 302만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
서희삼정 84.98㎡
3억 6,500만 ▼ -3,500만
6층 · 2003년 준공
04.27
신동백서해그랑블2차 84.96㎡
5억 7,000만 ▼ -2,300만
14층 · 2014년 준공
04.25
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 84.54㎡
4억 5,000만 ▲ +7,000만
21층 · 2006년 준공
04.25
백현마을동일하이빌 115.05㎡
7억 1,400만 ▲ +2,400만
22층 · 2006년 준공
04.25
어은목마을벽산블루밍아파트 84.83㎡
5억 9,000만 ▲ +4,500만
17층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
22건 51%
갱신 계약 전체 43건 중
18건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 28건 (65%) 월세·반전세 15건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
84만원
보증금 2억
갱신
40만원
보증금 1,919만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
초당마을현진에버빌 126.169㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
3층 · 2006년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만
04.25
동백역한라비발디(어은목마을) 128.295㎡
신규
전세 4억 3,500만
7층 · 2006년 준공
04.24
신동백롯데캐슬에코1단지 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
24층 · 2013년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +4,000만
04.22
백현마을동일하이빌 115.05㎡
신규
전세 5억 5,000만
15층 · 2006년 준공
04.18
신동백롯데캐슬에코1단지 134.61㎡
신규
전세 6억 3,000만
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
동백광명샤인빌 14.28㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
10층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
04.20
성산마을신영지웰 122.993㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 100만
12층 · 2006년 준공
04.18
신동백동도센트리움 36.214㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 70만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -22만
04.17
신동백롯데캐슬에코2단지 84.91㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
22층 · 2013년 준공
04.16
동백광명샤인빌 18.69㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.56℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
6.48℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 14.00 0.0350 0.0180
04.24 27.00 12.00 0.0420 0.0180
04.25 32.00 17.00 0.0460 0.0180
04.26 26.00 14.00 0.0540 0.0120
04.27 33.00 15.00 0.0490 0.0170
04.28 24.00 14.00 0.0460 0.0110
04.29 23.00 14.00 0.0360 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

중동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,328만 · 전세 중간가 4억 302만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 3,328만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm